Vente maison 699 000 €

201 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Mont-Saxonnex (74130)

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3 478 €/m²

GRAVITY IMMOBILIER

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Description

74130 MONT-SAXONNEX - 201 m2 - CHALET D'ARCHITECTE 2008 - PROCHE CENTRE-VILLAGE EXPOSITION SUD-OUEST 4 CHAMBRES - POSSIBILITÉ D'APPARTEMENT INDÉPENDANT
A DÉCOUVRIR CHEZ REMAX GRAVITY :
Dans l’un des secteurs les plus prisés du Mont-Saxonnex, ce magnifique chalet bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 2 à 3 minutes du centre du village. Implanté sur un terrain aménagé de 986 m2, il offre un environnement intime, sans vis-à-vis, ainsi qu’une vue panoramique exceptionnelle sur le Môle, l’église du village et la pointe d’Andey. Sa triple exposition NORD SUD OUEST garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
Le niveau principal propose une vaste pièce de vie lumineuse avec sol en bois massif, plancher chauffant hydraulique par géothermie et cheminée de la marque FOCUS. La cuisine MOBALPA (neuve de 2022), au design contemporain, est entièrement équipée en SIEMENS et BOSH. Une pièce insonorisée pouvant servir de salle de musique ou de bureau complète ce niveau.
À l’étage, une mezzanine aménagée en espace bureau dessert trois chambres avec rangements, deux d’entre elles disposant d’une mezzanine pouvant accueillir un lit une place. La troisième chambre bénéficie d'un lit sur-mesure ainsi que sa propre salle d’eau. Une salle de bain et un WC viennent compléter cet étage.
Le niveau inférieur, accessible depuis la pièce de vie et le jardin, comprend un grand espace avec baie vitrée, un cellier avec sauna/hammam, la pièce technique aménagée en buanderie ainsi qu’un atelier faisant office de ski-room. Le sous-sol offre également la possibilité d’être aménagé en appartement indépendant grâce aux installations déjà prévues.
Les extérieurs disposent de deux terrasses totalisant environ 110 m2, d’un double carport de 36 m2 avec local de rangement extérieur fermé et de plusieurs places de stationnement supplémentaires (4 à 6 véhicules).
Côté technique : construction de 2008, géothermie verticale, menuiseries bois double vitrage anti-effraction, isolation performante, VMC simple flux, assainissement tout-à-l’égout, cuve enterrée de récupération d’eau de pluie (3 000 L) et robinet alimenté par une source naturelle.
Taxe foncière : 1 713 €/an. Consommation électrique : environ 2 300 €/an.
À proximité : école primaire (3 min), commerces du village, arrêt de bus pour le collège, autoroute (15 min), Genève, Chamonix et Annecy en 40 à 45 min.
Visite virtuelle disponible.
Coup de coeur assuré !
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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460.
'Honoraires d’agence à la charge du vendeur'.
DPE réalisé le 04/11/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 300 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 144 kWh/m2/an. Classe énérgétique : C
Consommation GES : 4 kG CO2/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 28/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 380 - Réf Superimmo : ANVXZZ0Q8

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Caractérisques

Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 3 478 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

201 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 986 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 2008	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (870 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

144 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 670 € / an

Maximum : 2 300 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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Siren : 952198596 - N° de carte professionnelle : CPI74012023000000038