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Vente maison 1 715 000 €
201 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)
201 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)
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- 8 532 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 2 parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans le quartier très prisé des Présidents, aux Sables d'Olonne, à deux pas de l'océan, se dévoile cette villa au charme rare, comme une parenthèse enchantée entre raffinement et douceur de vivre. D'une surface généreuse de 201 m², elle cultive un art de vivre résolument balnéaire, sublimé par une piscine à l'abri des regards. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes harmonieux, finitions soignées et lumière omniprésente. L'escalier, véritable pièce maîtresse, guide vers une pièce de vie baignée de clarté, prolongée par un balcon avec aperçu mer ? invitation subtile aux apéritifs dorés de fin de journée. Une cheminée contemporaine y réchauffe les hivers, tandis que la cuisine, minimaliste et élégante, s'ouvre sur une terrasse inondée de soleil, promesse de déjeuners au bord de l'eau. Côté nuit, la suite parentale à l'étage se vit comme un cocon : dressing-boudoir, salle d'eau aux accents design, et surtout, un accès direct à la piscine pour démarrer la journée au rythme de l'eau. Un bureau discret, baigné de lumière, complète ce niveau avec une touche d'inspiration. Au rez-de-chaussée, trois chambres ? dont une avec salle d'eau privative ? accueillent famille ou invités dans un confort absolu. Une seconde salle d'eau, un espace détente et une buanderie avec vue sur piscine enrichissent encore l'expérience de vie. Ajoutez à cela un garage, deux places de stationnement privatives, et le plaisir de tout faire à pied : plage, commerces, marché? Le luxe, ici, c'est aussi la simplicité. La gare est à 10 minutes à pied, la mer à quelques pas. Un bien rare pour les amoureux de l'élégance en bord de mer. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 1560 euros et 2150 euros par an. Contact (EI): Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial EI immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge acquéreurs Soit 1 650 000 euros hors honoraire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.
Maj le 27/06/2025 -
Réf. agence : SA4405 - Réf Superimmo : ANVXVM7KK
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Prix de vente : 1 715 000 €  | Prix au m² : 8 532 € / m² |
| Taxe foncière : 2 864 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,94% TTC - 65 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 201 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 314 m² | Piscine |
| 1 garage - 2 parkings | Terrasse |
| Année de construction : 1960 | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 48 m² | 3 salles d'eau |
| 2 wc | Fenêtres en aluminium, double vitrage |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 560 € / an
Maximum :
2 150 € / an
Diagnostics réalisés le 01/02/2024.
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