Superimmo
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Vente maison 1 404 000 €
201 m²
9 pièces 9 p
6 chambres 6 ch
Ile d'Aix (17123)

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  • 6 985 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique
IMMTIM La Genette

IMMTIM La Genette

59 avis
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Description

Dans un cadre exceptionnel, empreint de calme et de sérénité, à seulement quelques pas de la plus belle plage de l'île d'Aix, se dévoile un ensemble immobilier rare, composé de deux corps de bâtiments abritant trois logements indépendants. L'ensemble est implanté sur un terrain clos et soigneusement arboré de 626 m². Les habitations, entièrement rénovées avec raffinement au printemps 2017, ont su préserver l'authenticité et le charme de la bâtisse d'origine.
La maison principale, en retrait de la rue et totalement indépendante, offre une capacité d'accueil de 12 personnes. Elle séduit par son vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une élégante cheminée, ainsi que par ses quatre chambres, dont une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative. Deux salles d'eau supplémentaires complètent harmonieusement les prestations de ce premier logement.
À l'arrière de la parcelle se trouve le second bâtiment, abritant une agréable maison de type III (capacité 6 personnes), comprenant un séjour lumineux avec cuisine entièrement équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC.
En duplex, un troisième logement de type II (pour 2 personnes) vient parfaire cet ensemble, idéal pour une exploitation touristique ou un accueil familial de grande ampleur.
Chaque logement bénéficie d'une totale indépendance, avec sa propre terrasse et son espace extérieur privatif. La propriété est proposée à la vente entièrement meublée et jouit, depuis 2018, d'un prestigieux classement 4 étoiles délivré par le Ministère du Tourisme. Fort potentiel locatif. Parfaite alliance d'une résidence secondaire de qualité et d'un investissement patrimonial.
Référence agence : 0000

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : 74HV-2KZ-RI0 - Réf Superimmo : ANVXZWZ9S
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Caractérisques
Prix de vente : 1 404 000 €Prix au m² : 6 985 € / m²
Taxe foncière : 1 518 €

54 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 350 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement201 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 626 m²
1 niveauTerrasse
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel électrique
5 salles d'eau4 wc
Jardin privatifFenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
359 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 820 € / an
Maximum : 6 590 € / an

Diagnostics réalisés le 31/10/2025.

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Siren : 331497180
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