Vente maison 830 000 €

201 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Hyères (83400)

Ancienne bergerie en pierre agrandie et rénovée en 2005 avec charme et authenticité avec un total de 200m2 habitables.
Je vous invite à découvrir plus de photos sur : Anna PONS Capifrance.
Située dans un environnement calme et préservé du quartier de Costebelle, vous êtes à pied du quartier de la gare, des écoles et lycée Costebelle, et proche des arrêts de bus.
La maison bénéficie de la double exposition : SUD et NORD, sa position en hauteur de colline vous permet de profiter du soleil et d'une belle luminosité également aux intersaisons.
Vous apprécierez particulièrement ses beaux volumes et la possibilité d'avoir, soit une grande maison de 200m2 avec 4 chambres, soit d'organiser en 2 appartements distincts pour un regroupement familial, intergénérationnel, ou autres configurations.
L'INTÉRIEUR :
Le bien est actuellement organisé comme suit :
En rez-de-chaussée : Salon 36m2 et séjour 20,59 m2 avec poêle à granulés, cuisine 9m2, couloir dégagement, une grande chambre de 18m2 exposée SUD, une salle d'eau WC & buanderie de 14,18m2.
L'escalier qui mène à l'étage se trouve dans le couloir.
À l'étage et de plain-pied sur la terrasse avec piscine intimiste, une grande pièce de vie de 50m2 avec vieilles pierres et poutres apparentes. Cette pièce de vie regroupe le salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec vue sur la terrasse et le jardin.
Couloir dégagement, et 3 chambres.
Chambre 1 de 16m2 avec salle d'eau et dressing, chambre 2 de 11,73m2 ou bureau, suite parentale avec chambre 3 de 15,45m2 avec vue sur la piscine, grande salle de bain WC et dressing de 16m2.
LES EXTÉRIEURS :
Magnifiques restanques d'époque en murs de pierres traditionnelles, Yucca, palmiers, bougainvilliers, arbres fruitiers, pelouse, terrasses carrelées.
Piscine comme un vieux bassin, porche de la maison apportant un charme authentique (il faudra adapter et sécuriser pour des enfants en bas âge par exemple).
La maison bénéficie d'un accès très discret depuis la montée de Costebelle, et aussi d'un deuxième accès piétonnier, ce qui peut vous permettre de différencier les accès du rez-de-jardin et du rez-de-chaussée si vous le souhaitez.
À noter :
Double vitrage.
Stationnement pour 4 véhicules.
Portail électrique.
Plusieurs terrasses extérieures permettent de profiter de la douceur des lieux tout au long de l'année.
Vieux puits en pierre, sécurisé (enfants).
À savoir :
Des rafraîchissements de type peintures sont à prévoir.
Le jardin est composé de plusieurs niveaux en restanque.
Mon avis : charme de la pierre, potentiel modulable, environnement agréable, proche écoles et commerces.
Je me tiens à votre écoute pour vous apporter des précisions et confirmer une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 932 433 - Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 70 21 65 19 - Réf.920557

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Consommation d'énergie

Consommation 113 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2025.

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ANNA PONS - CAPIFRANCE

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