Vente maison 234 800 €

201 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Guilliers (56490)

Exclusivité à SAISIR – Superbe Longère de Caractère.
Située à seulement 1,5 km du bourg de Guilliers, sur l'axe Mauron (10 km) – Ploërmel (15 km).
Cette magnifique longère de 201 m² habitables vous séduira par ses prestations de qualité et son charme authentique.
Caractéristiques principales :
Terrain de 1 463 m².
8 pièces spacieuses et lumineuses.
Cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger avec cheminée.
Salon indépendant chaleureux.
Garage pouvant facilement être transformé en chambre au rez-de-chaussée (travaux légers à prévoir)
A l'étage , 3 Chambres et une salle de bain.
Partie attenante (et pouvant être indépendante) avec salon/salle à manger avec cheminée et coin cuisine
À l'étage :
Une très belle chambre sous combles, aménagée avec goût
Confort & Équipements :
Assainissement individuel par microstation (installée en 2016)
Menuiseries PVC imitation bois (intérieur)
Très bonne isolation (DPE : Classe C)
Chauffage : pompe à chaleur + complément par cheminée
Consommation électrique annuelle : environ 1 500 €
Taxe foncière : 700 €
Rénovation de qualité :
Réalisée en 2008, avec soin et matériaux de qualité, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.
Ce bien pourrait fortement correspondre à des clients à la recherche d'une possibilité de Chambres d'Hôtes.
À visiter sans tarder ! Coup de cœur assuré pour les amateurs de pierres, d'authenticité et de calme à deux pas des commodités.
Cette annonce référence 293473 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER PEROT (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 87961045900015.
Prix du bien : 234 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 234 800 €

Prix au m² : 1 168 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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XAVIER PEROT - BSK IMMOBILIER

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