Vente maison 494 000 €

201 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Entraigues-sur-la-Sorgue (84320)

ENTRAIGUES SUR LA SORGUE. Villa de plain-pied en parfait état offrant environ 200m² sur parcelle de 2191m², se situant à deux pas de la campagne pour ses ballades et non loin du coeur de village entre Entraigues et Sorgues. L'actuel propriétaire a privilégié de généreux espaces de vie avec un salon de 46m² et une cuisine séjour avec bar de 58m².Elle restera entièrement équipée avec la possibilité selon les besoins de conserver certains meubles (prix à fixer). Il y a aujourd'hui deux belles chambres de 21 et 22m² séparées par un dressing de 9m². Une salle de bains avec douche et double vasque d'une surface de 21m², un wc indépendant. Un aménagement est possible pour la création d'autres chambres et la possibilité de créer des chambres indépendantes pour de la location saisonnière. Un grand hall avec une discrète chaufferie et buanderie. La maison est parfaitement entretenue. Deux terrasses proposant au total 100m², un grand pool house avec cuisine d'été, un local technique pour la piscine et un wc. La piscine de 10x5 vous apportera le rafraîchissement pour la belle saison. Une dépendance de 15m² pour les accessoires de jardin. Le terrain permettrait de créer un autre logement si besoin. Ne pas hésiter à nous contacter. Classe énergie C (96) et GES D (27).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Le prix de ce bien est à 780 000 € comprenant les honoraires d'agence s'élevant à 39 000 € à la charge des acquéreurs.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1540.00 et 2130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Maurice Garcin Immobilier : Directeur d'agence - Didier EMOND
Carte T CPI84012016000014399
RCP MMA ENTREPRISE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 494 000 €

Prix au m² : 2 458 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 96 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2024.

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MAURICE GARCIN IMMOBILIER

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