Vente maison 224 900 €

201 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Doué-en-Anjou (49700)

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1 119 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel granulés (poêle)

LIBERKEYS

466 avis

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Description

URGENCE – PRIX EN BAISSE
OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE – Maison de 201 m² + Parcelle constructible en option !!
Liberkeys, filiale du Crédit Mutuel Arkéa, vous présente une aubaine rare sur le marché : une superbe maison en bois conçue par un maître d'œuvre canadien, alliant charme, écologie et confort haut de gamme.
Très peu de biens aussi grands, aussi performants et avec des charges de chauffage aussi faibles sont disponibles !
Située dans un village dynamique et chaleureux, à seulement 5 minutes de Doué-la-Fontaine, cette maison offre un cadre de vie paisible, lumineux et pratique.
Un habitat sain, écologique et ultra-économique
- Construction bois premium, matériaux de grande qualité
- Isolation remarquable : fraîche en été, chaleureuse en hiver
- Chauffage ultra économique grâce au poêle à granulés
- Exposition idéale, luminosité naturelle toute la journée
- Cour pavée sans entretien + four à pain fonctionnel (pizzas, fouées, soirées conviviales)
Un volume exceptionnel : 201 m² modulables
- Séjour cathédrale 87 m² avec superbe hauteur sous plafond
- Cuisine moderne ouverte
- 4 chambres dont suite parentale en rez-de-chaussée
- 2 salles de bains, bureau, dressing
- Entrée indépendante par le garage : possibilité de créer un appartement à l'étage
Idéal pour un ado, un parent, du locatif ou un projet d'investissement
- Terrasse ensoleillée, sans vis-à-vis
En option : Parcelle constructible de 600 m²
- Située juste en face de la maison, constructible, parfaite pour :
- construire un second logement,
- installer un gîte ou un locatif,
- créer un espace de stationnement ou projet professionnel.
Prix additionnel : 23 000 € FAI
Une opportunité en or pour investisseurs ou familles avec projet évolutif !
Pourquoi cette maison est unique
- Aucun jardin à entretenir, mais un extérieur charmant
- Village vivant : associations, entraide, ramassage scolaire
- Maison saine, écologique, performante et économique
- Double logement possible
Accès rapide : 10 min Doué-la-Fontaine, 15 min Brissac, 30 min Angers
Informations pratiques
- Taxe foncière : 1 147 €/an
- Dépenses énergétiques estimées : 860 à 1 210 €/an
- DPE très performant
- Diagnostics du 23/01/2022
Référence annonce : DOM24701
Honoraires à la charge de l'acheteur
Le mot de la conseillère
“C'est une maison unique, pensée pour le confort et la sérénité. Idéale pour une famille ou un investisseur cherchant un bien écologique, spacieux et sans contraintes d'entretien, avec un fort potentiel d'évolution.”
— Eva Drouant
Contact 06.25.92.42.69
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite. Les opportunités de ce type partent très vite !
Eva Drouant – Agent commercial RSAC 890 248 966

Publiée le 11/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : DOM24701 - Réf Superimmo : ANVXZNM6E

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Caractérisques

Prix de vente : 224 900 €	Prix au m² : 1 119 € / m²
Taxe foncière : 1 147 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 8 650 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 216 250 €.

Disponible immédiatement	201 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 353 m²
Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest	1 cave
Terrasse	Année de construction : 2013
Chauffage individuel granulés (poêle)	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 87 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

96 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 860 € / an

Maximum : 1 210 € / an

Diagnostics réalisés le 23/01/2022.

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Historique des prix

13 novembre 2025

Baisse de 4,3%

224 900 €

11 octobre 2025

235 000 €

Localisation

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Siren : 830609244 - N° de carte professionnelle : CPI75012017000022215

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