Vente maison 367 400 €

201 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Balanzac (17600)

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1 828 €/m²
Piscine

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Description

Située en pleine nature, à l'abri des regards et du tumulte, cette authentique maison charentaise vous séduira par ses beaux volumes, ses prestations de qualité et son cadre de vie paisible. Une véritable invitation à la détente et à l'art de vivre à la campagne, à seulement quelques minutes d'un bourg avec commerces et écoles. Dès l'entrée on découvre une vaste pièce de vie lumineuse et chaleureuse, un dégagement mène à deux premières chambres ainsi qu'à une salle de bains avec WC un second dégagement dessert une cuisine indépendante qui s'ouvre sur un magnifique patio de 40 m² avec son authentique four à pain, parfait pour les repas d'été ou les moments de détente à l'abri des regards, ce niveau comprend également un WC indépendant un débarras ainsi qu'un grand garage avec à l'étage une pièce aménagée actuellement en salle de jeux idéale pour les enfants. A l'étage un palier dessert trois chambres supplémentaires, un bureau parfait pour le télétravail ou les études ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. L'ensemble de la maison offre une belle harmonie entre charme de l'ancien et confort moderne A l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain clos et arboré de 1 555 m² offrant un véritable havre de paix, une grande piscine de 6 par 13 mètres vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées tandis qu'un atelier en pierre apparente vient compléter cet ensemble avec beaucoup de caractère idéal pour un espace créatif, un atelier d'artiste ou du stockage. Cette maison charentaise réunit tous les atouts pour une résidence principale confortable une maison de famille ou un projet de maison d'hôtes, elle est habitable sans travaux et offre un fort potentiel d'aménagement selon vos envies dans un cadre naturel et serein sans vis-à-vis. Un bien rare à découvrir rapidement pour les amateurs d'authenticité et d'espace ! (4.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 09-8211 - Réf Superimmo : ANVX1017EC

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Caractérisques

Prix de vente : 367 400 €	Prix au m² : 1 828 € / m²
Taxe foncière : 1 102 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,97% TTC - 17 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

201 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 555 m²	Piscine
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Fenêtres double vitrage, simple vitrage

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 13/07/2023.

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