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Vente maison 398 000 €
201 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Aubigny-Les Clouzeaux (85430)

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  • 1 980 €/m²
Caroline Louineau - iad

Caroline Louineau - iad

21 avis
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Description

iad France - Caroline Louineau vous propose: Les Clouzeaux (85430) – Maison en pierre avec dépendances et fort potentiel aux portes de La Roche-sur-Yon
Cette propriété en pierre conjugue charme authentique, volumes généreux et potentiel exceptionnel. Elle s’accompagne d’un T2 louable de suite, pour accueillir ou pour developper une activité de location.
La maison principale séduit par son cachet, avec au rez-de-chaussée une pièce de vie dotée d’une cheminée et de magnifiques tomettes anciennes, une cuisine ouverte, un cellier, un bureau et un espace nuit comprenant une chambre, un dressing ainsi qu’une salle d’eau avec WC séparés.
À l’étage, vous profiterez d’un vaste espace jeux/TV, de trois chambres et d’une salle d’eau avec WC.
Opportunité rare :
- Une dépendance avec garage et pièce supplémentaire de 21 m²
- La possibilité de construire une annexe jusqu’à 150 m² à l’emplacement d’une ancienne grange
- Un vaste terrain arboré, offrant un décor idéal pour développer une activité professionnelle à domicile, créer un gite ou une activité touristique.
La propriété bénéficie en outre d’une bonne performance énergétique (DPE : C / GES : A) avec des dépenses maîtrisées grâce au système neuf de pompe à chaleur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Louineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La-Roche-sur-Yon sous le numéro 913544326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 11/10/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : 1864830 - Réf Superimmo : ANVXZNKE1
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Caractérisques
Prix de vente : 398 000 €Prix au m² : 1 980 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

201 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 6 810 m²Année de construction : 1900
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
160 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 430 € / an
Maximum : 3 350 € / an

Diagnostics réalisés le 13/12/2024.

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