Vente maison 1 295 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Viroflay (78220)

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6 475 €/m²
Exclusivité
2 garages - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

Cabinet 14 - Versailles - Paris

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Description

Maison Meulière Bachelin – Élégance et potentiel au coeur de Viroflay
Le Cabinet 14 Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette superbe maison Meulière de type Bachelin, idéalement située dans un quartier résidentiel prisé de Viroflay.
Édifiée sur un terrain de 400 m², cette demeure pleine de charme développe 150 m² habitables (200 m² de surface totale).
Dès l'entrée, le cachet de l'ancien s'impose avec un double séjour aux volumes généreux, sublimé par des cheminées d'époque, des moulures raffinées et des boiseries d'origine remarquablement conservées. La cuisine indépendante, prolongée d'un espace repas, s'ouvre directement sur un jardin orienté sud-ouest, véritable écrin de verdure en pleine ville.
Les étages accueillent quatre belles chambres lumineuses, une grande salle de bain, deux toilettes, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant être aménagée en bureau, chambre supplémentaire ou salle d'eau.
Le sous-sol semi-enterré offre de beaux volumes annexes : salle de sport équipée, cave à vin, vaste dégagements et nombreux espaces de rangement. Une chaudière récente assure le confort thermique de la maison.
Côté projet, l'extension validée permettrait d'agrandir le séjour et de créer deux niveaux de vie supplémentaires, avec velux sky dome en toiture, baies vitrées latérales, ainsi que la possibilité de créer deux places de stationnement intérieur.
La localisation est idéale : à seulement 3 minutes à pied de la gare rive-gauche, 7 minutes de la gare rive-droite, avec un accès rapide à Paris (Montparnasse ou Saint-Lazare), au tramway T6, au RER C, ainsi qu'aux bus vers Versailles ou Pont de Sèvres. La forêt de Fausses-Reposes est également accessible à pied.
Cette maison de caractère allie élégance classique et confort moderne dans un environnement privilégié. Une adresse rare, parfaite pour une famille à la recherche de tranquillité, de qualité de vie et d'un fort potentiel d'évolution.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2400.00 et 3300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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SAS Cabinet 14 Immobilier - Versailles - Paris - Côte d'Azur - Tél. 0178747633 -
SAS au capital de 5000 € • SIRET 878388933 • Carte pro CPI 78012019 000 043 427 délivrée par CCI de Paris Île-de-France

Publiée le 09/03/2025 - maj le 16/10/2025 - Réf. agence : 1115-CABINET14 - Réf Superimmo : ANVXY1JKP

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Caractérisques

Prix de vente : 1 295 000 €	Prix au m² : 6 475 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 400 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	2 garages - 2 parkings
Cave	Année de construction : 1916
Chauffage individuel au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 30 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

317 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 400 € / an

Maximum : 3 300 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2024.

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Historique des prix

18 juillet 2025

Baisse de 6,8%

1 295 000 €

9 mars 2025

1 390 000 €

Localisation

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