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Vente maison 352 000 €
200 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Virazeil (47200)

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  • 1 760 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
  • Piscine
Stéphanie Lorenzato - iad

Stéphanie Lorenzato - iad

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Description

iad France - Stéphanie Lorenzato vous propose: Marmande : Venez vite découvrir cette belle maison familiale avec piscine idéalement située à 5 mn du bourg de Virazeil et de ses commerces.
La maison est parfaitement entretenue, pleine de charme, fonctionnelle et baignée de lumière !
Elle offre une belle entrée, une cuisine indépendante, une salle à manger, un salon intime avec plafond à la française et cheminée et dans le prolongement, une spacieuse pièce de vie de 50 m2 surplombe la piscine et le parc.
L'espace nuit propose deux suites avec chacune salle d'eau et toilettes, une chambre, une salle de bains, des toilettes indépendantes et une buanderie/cellier.
Un grand garage de deux voitures avec atelier et pièce de stockage complète ce bien.
Prestations actualisées et entretenues : huisserie double vitrage, isolation toiture, panneaux solaires thermiques, pompe à chaleur.
Le parc de 4500 m2 entretenu et clôturé, arboré et fleuri, le jardin potager finiront de vous séduire à coup sûr.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lorenzato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845387687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 19/08/2025 - Réf. agence : 1821717 - Réf Superimmo : ANVXZAXU2
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Caractérisques
Prix de vente : 352 000 €Prix au m² : 1 760 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 4 536 m²Piscine
1 GarageTerrasse
Année de construction : 1948Chauffage au gaz (radiateurs)
ClimatisationCuisine séparée, équipée
Séjour de 50 m²Cheminée
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
137 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 900 € / an
Maximum : 4 000 € / an

Diagnostics réalisés le 18/04/2025.

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STÉPHANIE LORENZATO - IAD

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