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Vente maison 167 000 €
200 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Thouars (79100)
200 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Thouars (79100)
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- 835 €/m²
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À seulement 30 minutes de Saumur, 45 minutes de Cholet et une heure de Poitiers et d'Angers, cette grande maison de caractère de plus de 130 m², construite en 1884, est nichée dans la roche au cœur du quartier historique de Thouars. Elle offre un cadre unique et chargé d'histoire, dominant la vallée du Thouet et proposant depuis son balcon exposé sud-est une vue imprenable sur le château et la rivière.
L'intérieur séduit par son authenticité et ses volumes. La maison dispose d'un salon et d'une salle à manger lumineuse ouvrant sur un balcon panoramique, d'une cuisine spacieuse, de quatre chambres confortables, d'une salle d'eau et de toilettes séparés. Un grenier isolé, facilement aménageable, permet d'envisager de nouveaux espaces selon vos projets. À l'extérieur, un petit coin jardin complète agréablement l'ensemble pour profiter des beaux jours.
Côté confort, une pompe à chaleur neuve a récemment été installée, garantissant un chauffage moderne et économe. La maison bénéficie également d'une localisation privilégiée : à deux pas des commerces, des écoles et des services, tout en restant au calme dans un quartier recherché.
Ce bien, ,offre un fort potentiel et constitue une véritable opportunité sur le secteur. Imaginez vos petits-déjeuners sur le balcon, face à la vallée, dans un cadre de vie exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) 06 34 65 13 84 (réf. 584953 )
Publiée le 17/05/2025 -
maj le 03/11/2025 -
Réf. agence : 830036604069 - Réf Superimmo : ANVXYJOTR
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| Prix de vente : 167 000 € | Prix au m² : 835 € / m² |
| Taxe foncière : 1 500 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 200 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 30 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue dégagée | 1 cave |
| Année de construction : 1884 | Chauffage: pompe à chaleur |
| Séjour de 36 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Grenier - Sous-sol |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 536 € / an
Maximum :
2 078 € / an
Diagnostics réalisés le 13/05/2025.
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