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Vente maison 892 500 €
200 m²
8 pièces 8 p
2 chambres 2 ch
Thorigné-Fouillard (35235)

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  • 4 463 €/m²
  • Exclusivité
KADENCE IMMOBILIER

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Description

KADENCE IMMOBILIER - THORIGNÉ-FOUILLARD - CO-EXCLUSIVITÉ Découvrez le potentiel rare de cet ensemble immobilier situé en plein centre de Thorigné-Fouillard ! Sur une parcelle de 4 450 m², dont environ 2 000 m² constructible situés en zone UP (d) du PLU, cette ancienne ferme du XIXe siècle, pleine de caractère, se compose de deux bâtiments classés 3 étoiles au patrimoine bâti d'intérêt local. A seulement 5 minutes à pied des commerces, écoles et services, vous profitez d'un emplacement stratégique au coeur d'une commune dynamique de Rennes Métropole, propice à de nombreux projets : logements, bureaux, activité libérale, ou projet mixte. La propriété comprend : Une maison d'habitation d'environ 90 m² + combles aménageables, Un ensemble de 5 studios actuellement loués, générant des revenus mensuels entre 470 euros et 620 euros CC, pour une surface habitable d'environ 100 m², Une surface plancher d'environ 250 à 300 m² répartis dans d'anciens celliers à rénover, offrant un potentiel de transformation en logements ou appartements. Le terrain, plat, bien orienté et situé en zone UP(d), offre un potentiel constructible d'environ 2000 m2, notamment pour la réalisation d'une résidence principale ou d'un projet d'aménagement (lotissement, division parcellaire, ...), sous réserve de la faisabilité du projet et de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires. Un bien rare, alliant patrimoine, potentiel de valorisation et rentabilité immédiate, en plein coeur de la métropole rennaise. FC0532 - Visite virtuelle immersive disponible sur notre site www kadence-immobilier fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 05/07/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : FC0532 - Réf Superimmo : ANVXYZ5MR
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Caractérisques
Prix de vente : 892 500 €Prix au m² : 4 463 € / m²
Taxe foncière : 1 603 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 42 500 € TTC inclus dans le prix de vente.

200 m² - 8 pièces - 2 chambres - ter. 4 450 m²Orientation : Sud
Année de construction : 1880Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
271 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
46 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 620 € / an
Maximum : 2 220 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2023.

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