Vente maison 769 000 €

200 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Sucy-en-Brie (94370)

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3 845 €/m²
Terrasse
Chauffage au gaz (radiateurs)

Philippe Pinçon-Berthon - iad

5 avis

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Description

iad France - Philippe Pinçon-Berthon vous propose: MAISON FAMILIALE D'EXCEPTION / QUARTIER PRISÉ DU PETIT VAL / CALME ET VERDOYANT / PARC MONTALEAU / ECOLES MATERNELLE, PRIMAIRE, COLLÈGE ET LYCÉE/ COMMERCES / MARCHÉ / RER A 5 MINUTES.
Évadez-vous dans l'élégance de cette maison familiale d'exception, nichée au cOEur du charmant Quartier du Petit Val. Ce bien rare, véritable écrin de sérénité, vous invite à découvrir un cadre de vie où le calme et la verdure se rencontrent harmonieusement.
Caractéristiques de la Propriété :
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall chaleureux, agrémenté d'une penderie, qui vous mène vers un séjour baigné de lumière naturelle, orienté plein sud. La cheminée, pièce maîtresse de cet espace, crée une atmosphère conviviale, idéale pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. La cuisine, aménagée avec soin et entièrement équipée, s'ouvre sur une magnifique véranda, véritable oasis de tranquillité, offrant une vue imprenable sur une terrasse et un jardin soigneusement entretenus, parfaits pour des après-midis ensoleillés.
Le rez-de-chaussée se complète d'une élégante salle d'eau dotée d'une buanderie et de WC, alliant confort et praticité à votre quotidien.
À l'étage, un bureau intime et une chambre parentale vous attendent, offrant un sanctuaire paisible pour se ressourcer. Le deuxième étage dévoile un palier menant à trois chambres, deux salles d'eau, ainsi que des rangements astucieusement intégrés et des WC. Les combles, judicieusement aménagés, se transforment en un espace bureau et chambre, idéal pour nourrir votre créativité ou vous concentrer sur vos études.
Le sous-sol, quant à lui, abrite un atelier, un espace de rangement et une cave, témoignant de la fonctionnalité de cette maison. De plus, plusieurs places de stationnement sont disponibles sur la parcelle, apportant une touche supplémentaire de confort à votre quotidien.
Prestations :
Cette maison, en excellent état général, se distingue par ses prestations de qualité : double vitrage, matériaux raffinés, hauteurs sous plafond impressionnantes et chaudière récente.
Environnement :
À quelques pas, le RER, les commerces de proximité et le Parc Montaleau s'offrent à vous, rendant cette demeure encore plus attrayante. Avec des établissements scolaires (maternelle, primaire, collège, lycée) à proximité, cette maison est l'endroit idéal pour voir grandir votre famille.
CALME ET NATURE EN PLEIN CŒUR D'UN QUARTIER SURPRENANT, LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE....
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Pinçon-Berthon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 987645637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 1902750 - Réf Superimmo : ANVX100BJV

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Caractérisques

Prix de vente : 769 000 €	Prix au m² : 3 845 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 522 m²	Terrasse
Année de construction : 1890	Chauffage au gaz (radiateurs)
Cheminée	Alarme - Interphone
Télévision par cable	Copropriété de 2 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

210 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 600 € / an

Maximum : 3 570 € / an

Diagnostics réalisés le 28/09/2023.

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