Vente maison 160 000 €

200 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Séreilhac (87620)

Séreilhac (87620) – Emplacement central avec fort potentiel commercial
À vendre : ensemble immobilier unique situé sur l'avenue principale de Séreilhac, idéal pour un porteur de projet dans le secteur du commerce de bouche. Ce bien offre une synergie parfaite entre lieu d'exploitation professionnelle et habitation principale, dans une commune où la demande en commerces de proximité est forte et non satisfaite.
Composition du bien :
Partie habitation (112 m² habitables – 209 m² totaux)
Maison de ville en bon état général, à rafraîchir
- Grand séjour lumineux, cuisine équipée
- 3 chambres, salle de bain avec toilettes
- Combles aménageables offrant du potentiel supplémentaire
- Sous-sol avec chambre froide, monte-charge et réserve
Partie professionnelle (88 m² + sous-sol exploitable)
- Boutique avec vitrine sur rue passante
- Arrière-boutique avec 3 chambres froides
- Cuisine professionnelle, bureau et laboratoire
- Accès indépendant pour l'activité
Dépendances en sus :
- Grange indépendante de 170 m² à 20 mètres de la maison
- Chambre froide, nombreux espaces de stockage
- 3 places de parking couvertes
- Terrain de 300 m² attenant, sans vis-à-vis
Les atouts du bien :
- Emplacement stratégique dans le cœur de la commune
- Fort besoin local en commerce de bouche (boucherie, traiteur, épicerie, poissonnerie, fromagerie, etc.)
- Possibilité immédiate de lancer une activité avec infrastructure déjà en place
- Espace de vie sur place : praticité et gain de temps au quotidien
- Aucun gros travaux à prévoir – mise aux normes ou aménagement à adapter selon le projet
Un projet concret pour commerçant ambitieux
Cet ensemble s'adresse à un professionnel souhaitant s'installer durablement et répondre à une demande locale forte. L'agencement du bien, la surface exploitable et l'emplacement en font une base idéale pour un commerce de proximité ancré dans la vie du village.
Contactez-nous pour discuter de votre projet et organiser une visite. Ce bien est prêt à accueillir une nouvelle activité et un nouveau commerçant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Matthieu Riou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°830144549.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 160 000 €

Prix au m² : 800 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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MATTHIEU RIOU - EFFICITY

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