Vente maison 795 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Laurent-d'Agny (69440)

Exclusivité sur Saint-Laurent-d'Agny, Maison de 200m2 habitables avec 4 chambres édifiée sur un magnifique parc arboré de 3 327m2, une grande piscine avec Pool house et un abris de jardin de 25 m2 environ.
Vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnelle depuis la pièce de vie de 60m2 baignée de lumière comprenant une cuisine aménagée, un espace salle à manger, un espace salon donnant sur une belle terrasse ainsi que sur une magnifique véranda sur-mesure de 30m² avec cheminée au gaz construite en 2015.
Sur le même niveau, une entrée avec un dressing, des toilettes indépendants et une chambre avec sa salle d'eau.
Le demi étage est composé de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un 2ème toilette indépendant.
Le sous-sol est aménagée en 2 parties avec une grande buanderie de 21 m²et un immense dressing de 22m²pouvant être aménagé en suite parentale.
Edifiée sur une parcelle de 3 327m² avec une partie encore constructible, l'environnement est paisible et serein tout en étant dans le centre village.
L'extérieur paysagé permet de profiter de la très belle exposition Ouest avec une belle terrasse, son pool house avec wc et sa piscine 12mx 6m avec pompe à chaleur et volet roulant électrique.
Vous bénéficiez également d'un abris de jardin construit en bois d'une superficie de 25m2,
2 entrées indépendantes existante et d'un portail électrique.
N'hésitez plus pour visiter ou faire estimer votre bien, prenez rendez-vous:
Contactez Sébastien Riondet au 0647332216 ou
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4107.00 € et 5558.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien RIONDET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813 497 047

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Prix de vente : 795 000 €

Prix au m² : 3 975 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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