Vente maison 549 900 €

200 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Julien-de-Concelles (44450)

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2 750 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 garages - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz
Piscine

AMKER

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Description

Idéalement située à deux pas du centre de Saint-Julien-de-Concelles, de l'étang et du tout nouveau Pumptrack, cette superbe maison familiale allie emplacement de choix, volume généreux et prestations soignées.
D'une surface totale de 199 m² au sol, elle a bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE) et affiche une excellente performance énergétique (classe C).L'ensemble est lumineux, parfaitement entretenu et décoré avec beaucoup de goût.
Elle se compose :
Au rez-de-chaussée, d'un grand salon-séjour exposé plein sud, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie, d'une salle d'eau et d'un WC.
À l'étage, d'une vaste mezzanine, de trois chambres avec placards et d'une salle de bain avec douche.
Sous les combles, une suite parentale comprenant un espace bureau, un dressing, une salle d'eau avec WC et une chambre.
À l'extérieur, vous serez séduit par un jardin clos et paysagé, sans nuisance, agrémenté d'une piscine, d'un préauconvivial et de l'eau des maraîchers, idéale pour l'arrosage.Un garage complète cet ensemble harmonieux.
Cette maison combine confort moderne, qualité de construction et cadre de vie privilégié au coeur de Saint-Julien-de-Concelles. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.
Bien sous mandat 1440. Pour plus d'informations merci de contacter Pierre-Yves Le Men directeur AMKER immobilier, au O6.85.52.O3.2O ou sur
Prix net vendeur 540 000€ frais d'agence 26 400€.
Taxe foncière 1 676 €
Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 17/10/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 1440-AMKERIMMO - Réf Superimmo : ANVXZOWLY

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Caractérisques

Prix de vente : 549 900 €	Prix au m² : 2 750 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,75% TTC - 19 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 638 m²	Piscine
Orientation : Sud	2 garages - 2 parkings
1 terrasse	Chauffage au gaz
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 61 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

133 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 120 € / an

Maximum : 2 890 € / an

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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