Vente maison 349 000 €

200 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Rixheim (68170)

Rixheim,
Commune dynamique qui offre un cadre de vie agréable. Les commerces et animations séduiront tous les âges. La proximité vers les axes autoroutiers est un atout non négligeable (10mn de Mulhouse, 25mn de Bâle et 30mn de Colmar).
Rare ! Ensemble immobilier de deux maisons d'habitation sur près de 8 ares avec dépendance !
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare, cet ensemble vous propose :
Une première maison de 120 m², aux charmes d'Antan, construite en 1950,
Celle-ci vous offre une magnifique entrée, une cuisine équipée ouverte sur une première salle à manger, cet espace dispose d'une seconde entrée sur l'arrière, un magnifique double séjour avec parquet au sol et cheminée, une salle de bain avec baignoire et fenêtre.
L'étage propose deux chambres à coucher, ainsi qu'une spacieuse chambre parentale avec pièce dressing attenante (ces pièces peuvent être divisées pour en faire deux chambres), l'espace mezzanine offre un coin bureau, ainsi qu'un WC séparé (pouvant accueillir une future salle de bain).
Une cave complète au sous-sol.
Aspect technique :
Belle hauteur sous plafond
Dalle béton rdc + étage
Chauffage au gaz « DE DIETRICH » + cheminée
Production d'eau chaude par ballon
Fenêtres PVC imitation bois double vitrage
Isolation par l'extérieur en place
Façade intégrale refaite sous bassement inclus
Décoration et aménagements récents
Installation électrique revue (dans l'attente du diagnostic technique)
DPE : D - GES : D
Une seconde maison de plain-pied de 77m² parfaitement aménagée,
Celle-ci vous offre une entrée, une cuisine toute équipée, un double séjour avec cheminée et accès à l'extérieur (une terrasse et un jardin arboré sans vis à vis), deux chambres à coucher, une salle de bain avec douche et fenêtre, un WC séparé.
Un sous-sol complet avec garage double en enfilade complète cette coquette maison.
Chauffage électrique dernière génération
Production d'eau chaude par ballon
Fenêtres PVC imitation bois double vitrage
Décoration et aménagements récents
VMC
Installation électrique revue (dans l'attente du diagnostic technique)
DPE : F et GES : C
L'extérieur vous offre une grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules, deux espaces verts parfaitement aménagés, une terrasse couverte, une dépendance.
L'avis professionnel de Damien et Sophie : Vous recherchez un bien pouvant accueillir deux familles ? Ou vous souhaitez exercer votre profession à côté de chez vous ? Ce bien RARE sur le secteur est fait pour vous, de plus, la décoration soignée vous permettra de vous y projeter dès les premiers instants.
Un bien proposé en exclusivité par Damien et Sophie immo
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller D&S Immo : Damien SCHMUTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 349 000 €

Prix au m² : 1 745 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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