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Vente maison 599 900 €

200 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Rians (83560)

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3 000 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Piscine

MON OFFICE IMMOBILIER

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Description

L'Office Immobilier de Rians (83560) a le plaisir de vous présenter en exclusivité, cette villa de plain-pied moderne aux prestations uniques.
Situation et contexte :
Située au cœur de la Provence Verte à Rians (83560), à seulement 14km des sites Cadarache et Iter, 25 km de Saint-Maximin-la-Sainte Baume et son accès autoroute, 40 km d'Aix-en-Provence, à moins d'une heure de la gare TGV et de l'aéroport de Marseille Provence.
Description intérieure :
Construite en 2008 par des artisans des Compagnons du Devoir, cette villa de plain-pied de 200m2 environ dispose d'un séjour cathédrale lumineux de 37m² avec une cheminée suspendue et d'une cuisine entièrement équipée de 18m², tous deux orientés Sud et ouverts sur l'espace piscine grâce aux larges baies vitrées à galandage. Les matériaux sont de qualité supérieure avec des sols et des faïences en travertin et pierre d'Égypte, ainsi qu'un système de plancher chauffant.
Coin nuit :
En 2 ailes distinctes et opposées, pour plus d'intimité et de confort, vous trouverez au total 4 belles chambres (dont 3 suites), 4 salles d'eau/bains, 4 W.C. suspendus, une buanderie et 1 bureau.
Avantages extérieurs :
La villa bénéficie d'une belle piscine 11x6 à effet miroir et à débordement (avec un espace enfants) et également d'un local technique pratique et optimisé.
Prestations complémentaires :
La propriété dispose d'une P.A.C. à géothermie, de 16m2 de panneaux solaires pour l' autoconsommation, de l'eau chaude solaire (DPE A!), d'un système centralisé d'aspiration, de 2 cuves enterrées de 2X3000 litres (récupération des eaux pluviales via les gouttières en zinc), de la fibre optique et d'une fosse septique aux normes.
Conclusion :
Cette villa unique offre une opportunité exceptionnelle de bénéficier d'un cadre de vie très agréable et confortable au cœur de la Provence Verte!
À votre entière disposition pour de plus amples informations : Sophie JODAR - +33672840949
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À votre service : Sophie JODAR - +33672840949
Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Draguignan - N°840605885
Référence annonce : 5496-SJO
Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.33% inclus dans le prix affiché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 17/11/2025 - Réf. agence : 5496-SJO - Réf Superimmo : ANVXZWE22

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Caractérisques

Prix de vente : 599 900 €	Prix au m² : 3 000 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,33% TTC - 24 897,6 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 575 002,4 €. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 210 m²	Piscine
Terrasse	4 salles d'eau
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

45 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 660 € / an

Maximum : 960 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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