Vente maison 550 000 €

200 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ombrée d'Anjou (49420)

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2 750 €/m²
Chauffage au bois

Lucie GUERINEL - Capifrance

32 avis

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Description

Laissez-vous séduire par ce domaine unique, niché au cœur de la campagne angevine, offrant 28 hectares d'un seul tenant accessibles par un chemin privatif. Un cadre préservé et plein de charme, idéal pour un projet familial, équestre, agricole ou de villégiature.
À l'entrée de la propriété, une petite maison de 40 m² actuellement louée (revenu locatif : 3 600 €/an) apporte un complément de rentabilité.
La maison principale, d'une surface d'environ 200 m², se compose :
Au rez-de-chaussée : un vaste salon, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, une chambre, une salle d'eau et un bureau.
À l'étage : trois chambres, une salle de bains, ainsi que deux greniers aménageables offrant un beau potentiel d'extension.
De nombreuses dépendances pleines de cachet complètent cet ensemble rare : four à pain, cave voûtée, bâtis traditionnels… autant d'atouts qui soulignent l'authenticité et l'âme de ce domaine.
Un bien rare à découvrir, mêlant caractère, espace et sérénité, à seulement quelques minutes des commodités et à proximité des grands axes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 565 806 - Greffe de NANTES) Lucie GUERINEL Entrepreneur Individuel 07 60 76 38 19 - Réf.920588

Publiée le 05/09/2025 - maj le 06/09/2025 - Réf. agence : 340934259495 - Réf Superimmo : ANVXZEA2W

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Caractérisques

Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 2 750 € / m²
Taxe foncière : 1 981 €

25 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 525 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	200 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 288 500 m²
2 niveaux	Chauffage au bois
Séjour de 31 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

64 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 250 € / an

Maximum : 7 160 € / an

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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