Vente maison 260 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Moncrabeau (47600)

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1 300 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: clim. réversible
Piscine

David SAN MARTINO - Optimhome

120 avis

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Description

Exclusivité OptimHome –Située en sortie d'un petit village de campagne limite Gers et Lot-et-Garonne, sans voisinage direct, cette charmante maison offre un cadre de vie fort agréable avec un jardin paysager, piscine, source naturelle, grandes terrasses, parking privé, nous sommes à 10 minutes de Nérac (47600) et 10 minutes de Condom (32100).
Une maison pensée pour accueillir : la particularité de cette propriété réside dans sa configuration qui permet de disposer d'espaces de vie séparés, parfaits pour recevoir famille, amis ou développer une activité de chambre d'hôtes tout en restant dans la même maison.
Étant "semi-enterrée", toutes les pièces sont accessibles de plain-pied, vous retrouverez en rez-de-chaussée :
.une agréable pièce de vie avec accès direct à une terrasse privative, une chambre avec sa salle d'eau, son wc, un espace buanderie et potentiellement une cuisine. Toujours sur ce même niveau, un très grand double garage de 110 m² plus parking intérieur privé.
.À l'étage (accessible aussi par un rez-de-jardin sur le côté), deux espaces séparés, Une chambre d'hôte indépendante avec salle d'eau, WC et terrasse privative (idéal pour adolescent, parent, ou activité locative), Cette partie a été rendue indépendante mais peut très facilement réintégrer la partie de la maison principale au besoin.
Sur ce même niveau, dans la partie habitation principale, une superbe pièce de vie de 60 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte de 12 m², un wc séparé, une chambre principale avec son dressing et sa salle d'eau.
Une très belle terrasse ensoleillée donnant sur le jardin est accessible du séjour et de la cuisine.
.Extérieurs et cadre de vie :
Le terrain est entièrement aménagé avec des espaces différents :
Espace piscine avec terrasse et abri détente, Jardin arboré avec coin ombragé, Source naturelle traversant l'extrémité de la propriété, parking privé et fermé à l'entrée.
.Maison parfaitement entretenue et modernisée avec de nombreux travaux récents :
Nouvelles baies vitrées aluminium, volets et climatisation réversible, Salle d'eau rénovée, isolation optimisée, Piscine sécurisée avec alarme, robot nettoyeur et liner récent, Chauffage par le sol (séjour, cuisine et studio), Panneaux solaires pour la production d'eau chaude, contrat d'entretien chaudière, alarme sécurité et incendie, Maison reliée au tout-à-l'égout, connectée à la fibre, Toitures en très bon état.
.Atout supplémentaire : la maison peut être vendue meublée.
A découvrir en exclusivité OptimHome. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 593777 )

Publiée le 05/10/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 830039267707 - Réf Superimmo : ANVXZLR9V

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Caractérisques

Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 1 300 € / m²
Taxe foncière : 2 380 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	200 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 3 645 m²
1 niveau	Piscine
Parking extérieur	Terrasse
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine ouverte	Séjour de 57 m²
3 salles d'eau	3 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Jardin privatif - Barbecue
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 380 € / an

Maximum : 4 620 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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