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Vente maison 209 900 €
200 m²
9 pièces 9 p
5 chambres 5 ch
Marsac-sur-Don (44170)

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  • 1 050 €/m²
  • Exclusivité
Noëmie Saffre - iad

Noëmie Saffre - iad

79 avis
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Description

iad France - Noëmie Saffre vous propose: NOUVEAUTÉ – EN EXCLUSIVITÉ - TRÈS GRANDE MAISON DE BOURG – 200 m2 HABITABLES - MARSAC-SUR-DON
A 5 minutes du bourg de Nozay, de la voie rapide Nantes-Rennes et 30 min du Cardo.
Laissez-vous séduire par le charme de cette maison « ancien café de la commune » de 200m². Idéalement située en plein cOEur du bourg de MARSAC-SUR-DON, en face des commerces, écoles et services. Dès l’entrée, le ton est donné : beaux volumes et authenticité. Vous y découvrirez une grande pièce de vie (ancienne salle de restauration/bar), un salon/séjour, deux cuisines, une buanderie, et un WC. Côté nuit, une chambre au rez-de-chaussée, 4 grandes chambres au premier étage avec une salle de bain et WC, nombreux rangements. Le dernier étage offre un grenier à aménager selon vos envies – suite parentale, salle de jeux, espace de travail… les possibilités sont nombreuses. À l’extérieur, de nombreuses dépendances: garage, abri de jardin, préau, cave... De quoi allier confort et praticité au quotidien, le tout sur une parcelle de presque 600m². SES ATOUTS : DPE C (Pompe à chaleur et/ou poêle à granulés) – confort tout à l’égout – agrandissement possible.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noëmie Saffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 900335043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 21/11/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 1892456 - Réf Superimmo : ANVXZXG75
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Caractérisques
Prix de vente : 209 900 €Prix au m² : 1 050 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 575 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
117 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 710 € / an
Maximum : 2 380 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2025.

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