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31
Vente maison 410 000 €
200 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Mailhac-sur-Benaize (87160)
200 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Mailhac-sur-Benaize (87160)
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- 2 050 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage par géothermie (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En Haute-Vienne, région Nouvelle-Aquitaine, à 7 minutes de Saint-Sulpice-les-Feuilles (87160) où se trouvent toutes les commodités, près de l'A20 et à 20 minutes de La Souterraine et de sa gare SNCF, nous vous proposons cette propriété d'exception au calme, composée de matériaux authentiques soigneusement sélectionnés et assemblés dans les règles de l'art.
La position est dominante et la vue très dégagée, sans aucun vis-à-vis si ce n'est celui de l'étang de Mondon au pied du terrain de 11455 m2. La limite de propriété se situe en bordure de cet étang de 15 hectares, avec droit de pêche gratuit. Un patio en bois couvert muni d'une table et de bancs permet de profiter de la vue ou de déjeuner à l'abri du soleil.
Cette propriété, orientée plein sud, est un havre de paix offrant un cadre de vie unique alliant charme et confort moderne. Elle comprend une maison d'invités indépendante pour 8 personnes : cuisine sur séjour, salle d'eau et toilettes séparés, et une habitation principale d'une surface de 167 m2 avec préau couvert, garages triples dont un atelier, ainsi qu'un puits et une cave.
Les travaux effectués quasiment de zéro à partir d'une ancienne grange sont d'une qualité exceptionnelle. Dans chaque pièce, des matériaux spécifiques haut de gamme ont été sélectionnés et des meubles sur-mesure ont été réalisés.
Dès l'entrée, la pièce centrale donne le ton avec sa vue dégagée, l'espace, la hauteur sous plafond d'environ 10 mètres, l'immense cheminée fonctionnelle propice à la détente, le bois et le sol en pierre de Bourgogne. La pièce de vie de 71 m2 s'organise autour de la cuisine équipée, authentique et moderne décorée avec goût, de son séjour spacieux et du confortable salon. Un escalier métallique dessert une très grande chambre de 35 m2 avec un parquet en chêne brut et des toilettes privatives. Au rez-de-chaussée, un couloir mène à une deuxième chambre sur jardin très lumineuse, après la salle de bain avec douche et baignoire en tadelakt et son grand placard, une petite pièce chaufferie/buanderie, et des toilettes séparés avec lave-mains. Une troisième chambre à l'étage présente une ambiance chaleureuse par l'omniprésence du bois. La maison bénéficie également d'un préau couvert et fermé avec un sol en terre cuite, véritable lieu de réception avec sa cuisine d'été. Le choix des couleurs et des matériaux rend cette maison très harmonieuse, en plus d'être économe en énergie (DPE B).
Pour recevoir en toute autonomie, la deuxième maison offre 8 couchages dans la pièce de vie, dont un lit double en mezzanine. Sa cuisine est équipée et elle dispose d'une salle d'eau et de toilettes séparés.
Pour les amateurs de vins, la cave sécurisée est conforme à leurs exigences en matière de température et d'hygrométrie.
Les collectionneurs de véhicules disposent de 2 garages à triple entrée pour stocker 4/5 véhicules.
Cette propriété séduira les passionnés de nature, d'architecture et de matériaux intemporels à la recherche d'un cadre de vie unique.
Nous aimons l'ambiance chaleureuse, le confort luxueux, la vue très dégagée et l'étang en contrebas avec son patio au bord de l'eau.
Une fiche technique comprenant plus de détails est disponible.
Contactez-nous par téléphone ou mail afin d'échanger sur cette propriété d'exception.
Raphael Poursain Optimhome Immobilier
Caroline Chanudet Optimhome Prestige
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 (réf. 593191 )
Publiée le 24/09/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 830030219838 - Réf Superimmo : ANVXZIX3P
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| Prix de vente : 410 000 € | Prix au m² : 2 050 € / m² |
| Taxe foncière : 600 € |
15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 395 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 200 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 11 455 m² |
| 2 niveaux | Vue dégagée |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Chauffage par géothermie (cheminée) | Climatisation |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 72 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Jardin privatif - Barbecue |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 320 € / an
Maximum :
1 850 € / an
Diagnostics réalisés le 09/01/2025.
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