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Vente maison 475 000 €
200 m²
9 pièces
9 p
3 chambres
3 ch
Louresse-Rochemenier (49700)
200 m²
9 pièces
9 p
3 chambres
3 ch
Louresse-Rochemenier (49700)
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- 2 375 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée dans un hameau paisible de Louresse-Rochemenier, cette longère de caractère d'environ 210 m² offre un cadre de vie rare, entre authenticité, volumes généreux et nature préservée. L'ensemble, érigé sur un terrain arboré et constructible de 3 819 m², bénéficie d'une piscine de 10 x 5 m ainsi que d'une habitation troglodyte indépendante, créant une atmosphère unique. La maison principale séduit dès l'entrée par sa pièce de vie traversante mêlant salon, salle à manger et cuisine ouverte, encadrée d'une imposante cheminée ouverte d'un côté et d'un insert à bois de l'autre, le tout sublimé par les pierres apparentes et les poutres anciennes. Une chambre avec cheminée et point d'eau, une pièce de vie donnant sur la terrasse et le jardin, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une arrière-cuisine complètent ce niveau. A l'étage, une mezzanine lumineuse accueille un espace bureau, prolongé par une chambre avec accès à l'extérieur, une salle de bains et un WC indépendant. Le garage attenant dispose de belles combles aménageables, permettant la création de deux chambres supplémentaires selon les besoins. En annexe, la dépendance troglodyte d'environ 50 m² constitue un véritable atout : pièce de vie, chambre, salle d'eau avec WC et terrasse agrémentée d'un four à pain, idéale pour recevoir ou pour un projet de gîte. Le jardin paysager donne accès à un ensemble de caves troglodytes, propices à un aménagement original et festif dans une atmosphère intemporelle. Alliant le cachet de l'ancien à un site naturel d'exception, cette propriété incarne un bien atypique et de prestige, à l'abri des regards. A proximité des commerces et des écoles de Louresse-Rochemenier, site touristique situé à seulement 35 minutes d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2410 euros et 3440 euros. Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60 Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 30/10/2025 -
maj le 22/11/2025 -
Réf. agence : SAU4896 - Réf Superimmo : ANVXZS0Z4
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| Prix de vente : 475 000 € | Prix au m² : 2 375 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 200 m² - 9 pièces - 3 chambres - ter. 3 819 m² | Séjour de 80 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 410 € / an
Maximum :
3 340 € / an
Diagnostics réalisés le 07/11/2025.
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