Vente maison 594 000 €

200 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lézignan-Corbières (11200)

Exclusivité - Bien rare - L'agence Signatur immobilier vous présente cette magnifique villa provençale d'architecte de 6 pièces avec 4 chambre et un bureau pour plus de 200m2 habitable sur une parcelle de 900m2.
Construite en 2009, cette villa est très bien entretenue, saine et l'extérieur est facile d'entretien grâce à son arrosage automatique. Les panneaux photovoltaïques vous permettront d'économiser grandement !

Cette villa allie élégance, confort et détente avec une vue intimiste sur le jardin, à l'abris des regards. Elle est située dans un environnement très côté et prisé, très calme et familial à proximité immédiate de la pinède où vous pourrez vous promener et profiter pleinement de la nature.
Vous trouverez tous les besoins nécessaires dans la commune (grandes surfaces, boulangerie, école, collège, lycée, magasins...). Le centre ville et son marché authentique sont accessibles à 10min à pied.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle et spacieuse entrée avec placard, un accès à un WC indépendant ainsi qu'un grand bureau. En prolongement, vous accédez à un magnifique séjour climatisé et baigné de lumière grâce à ses grandes baies-vitrées, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée de très bonne qualité et double exposition avec son grand cellier pour un total de 90m2, exposé Sud/Sud-Est.
Vous aurez accès à 2 suites parentales climatisées, la première de 18,50m2 avec sa salle d'eau privative et douche à l'italienne, la seconde suite de 25m2 avec une grande salle d'eau avec douche italienne de 9m2, un WC privatif ainsi qu'un accès à la terrasse couverte.

A l'étage se situent 2 autres grandes chambres climatisées avec un accès à un grand balcon, vue imprenable sur la nature et les montagnes. Une grande salle d'eau avec douche italienne et un WC indépendant complètent l'étage.

Côté extérieur, on retrouve une grande terrasse de 60m2 longée par une jardinière construite en pierres locales. S'ajoute un jardin arboré très bien entretenu (et facile à entretenir) avec une authentique piscine à l'abris des regard et son pool-house avec un espace barbecue/plancha couvert.

Pour finir, un sous-sol de 70m2 avec possibilité de garer au minimum 3 voitures, 2 places de parking privatives s'ajoutent ainsi qu'une grande cave à vin/stock de 15m2.
La villa offre diverses prestations telles que la climatisation dans chaque pièce, une très bonne isolation, des volets roulants électriques avec fenêtres double vitrage, une fenêtre dans chaque pièce, des panneaux photovoltaïques qui réduisent drastiquement le coût en énergie, un adoucisseur d'eau ainsi qu'une multitude d'arbres fruitiers et d'oliviers.

DPE : B
GES : A

Venez découvrir cette villa unique au coeur des chants de cigales et laissez vous séduire par sa beauté provençale...

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter Théo Gandia - Agent commercial immobilier - O7.66.85.08.66 - noRSAC : 953 872 504 EI

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Prix de vente : 594 000 €

Prix au m² : 2 970 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/01/2025.

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