Vente maison 575 000 €

200 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Valette-du-Var (83160)

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2 875 €/m²
Exclusivité

JCG Immobilier

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Description

Exclusivement à la vente chez JCG IMMOBILIER.
Nichée dans un cadre paisible à la limite entre Toulon et La Valette du Var, derrière le Faron, cette propriété offre une qualité de vie incomparable.
COMPOSITION de la maison :
Premier logement : Maison T3 d’environ 120m2 offrant au rez-de-chaussée d’un espace de vie lumineux avec une salle à manger et un salon confortable disposant d’un poêle à bois, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d’eau et une loggia. A l’étage une belle mezzanine. A l'extérieur, un terrain privatif.
Second logement : Maison T3 de plain pied d’environ 80m2 en très bon état, disposant d’un salon/salle à manger spacieux, une cuisine américaine fonctionnelle, deux chambres et une salle d’eau, une loggia. A l'extérieur, un terrain privatif, nne terrasse couverte et une piscine hors sol complètent cette maison offrant ainsi une totale indépendance et intimité.
Caractéristiques principales :
Superficie : Avec une surface totale de 200m2 répartis sur deux logements, cette villa offre amplement d'espace pour répondre à vos besoins, que ce soit pour accueillir une grande famille, loger plusieurs générations sous le même toit ou bien recréer une seule et grande maison.
État impeccable : Entretenu avec le plus grand soin, cette maison est en très bon état.
Terrain spacieux : Bâtie sur un vaste terrain de 1670m2 entièrement clôturé, cette propriété vous permettra de profiter pleinement des espaces extérieurs en restanques aménagées. Le terrain est piscinable.
Emplacement privilégié : Située derrière le Faron vers Tourris, à la limite entre Toulon et La Valette du Var, cette villa bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité des commodités et des grands axes routiers pour faciliter vos déplacements quotidiens.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ANIEL Tom Carte de collaborateur no ADC83062024000000136 Immatriculé au RCS Toulon no 928 699 891 No de police d'assurance : EDIFICE no 7.953.190/S17747996

Publiée le 02/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 5400-LV - Réf Superimmo : ANVXZKQOC

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Caractérisques

Prix de vente : 575 000 €	Prix au m² : 2 875 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 670 m²	Année de construction : 1990
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

213 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 338 € / an

Maximum : 3 162 € / an

Diagnostics réalisés le 22/04/2024.

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Siren : 477508725 - N° de carte professionnelle : 83062017000022281