Vente maison 370 000 €

200 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Girmont-Val-d'Ajol (88340)

Vous recherchez un bien à fort potentiel dans un cadre de vie paisible, dynamique et très apprécié des touristes et amoureux de nature ?
Cet ensemble immobilier de caractère, situé au coeur du village du Girmont-Val-d'Ajol, est une véritable opportunité.
Le bien, construit dans les années 1900, se compose de trois entités indépendantes :
- Habitation principale, en lien direct avec le local commercial – environ 160 m² : Une belle maison familiale avec cachet et vue dégagée sur la nature
Cuisine, salon, salle à manger, bureau
4 chambres
Salle de douche, WC
Grenier, cave, atelier, chaufferie
Terrasse ensoleillée, terrain attenant, dépendance
- Local commercial – boulangerie artisanale : Idéal pour une reprise d'activité artisanale, un commerce local ou un projet professionnel personnalisé
Magasin de vente
Laboratoire avec chambre froide
Fours, pétrins, réserve, espace de stockage
- Maison d'habitation indépendante, donnée en location – environ 150 m² : Locataires en place depuis 30 ans – loyers réguliers garantis
Entrée indépendante
Cuisine, salle à manger
4 chambres
Salle de bains, WC
Atelier, car-port
Le + : un environnement vivant et chaleureux !
Ce bien est situé dans un village actif et touristique, où se déroulent régulièrement :
Marchés locaux, animations de saison
Sentiers de randonnée très prisés
École alternative sur place, transports scolaires vers le Val d'Ajol
Les propriétaires, habitants du village depuis toujours et pour de longues années à venir encore, ont à coeur de transmettre ce lieu à de futurs occupants prêts à continuer à faire vivre le village, notamment à travers la partie commerce.
Photos visibles dans l'annonce : intérieur lumineux, terrasse verdoyante, façade soignée, local commercial attractif et facile d'accès.
Plusieurs modes de chauffages complémentaires, isolation performante et doubles vitrages qui valorisent l'ensemble avec une performance énergétique en D.
Un projet de vie à construire dans un cadre unique, où se mêlent nature, convivialité, activité économique et tranquillité.
Prix de vente : 370 000€ FAI, charge vendeur.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Marie Beaudinet, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU eModev, immatriculée au RSAC d'Epinal sous le n° 911625416.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eModev : Marie BEAUDINET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911625416

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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2025.

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