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17
Vente maison 135 000 €
200 m²
8 pièces
8 p
Ginai (61310)
200 m²
8 pièces
8 p
Ginai (61310)
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- 675 €/m²
- Exclusivité
- Viager
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Ferme sur 6.000 m2 et 10 ha d’herbages – Nue-propriété - Haras du Pin
À seulement 2h15 de Paris et 1h de la mer, à proximité du Haras du Pin, au cœur de l’Orne reconnu pour son excellente terre d'élevage, venez découvrir cette perle rare sur 6.000 m2 de terrain et 10 hectares d’herbages aux vocations plurielles.
Pour y établir votre résidence principale ou secondaire, développer un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes ou pour un projet à vocation équestre, cette propriété saura vous offrir son plein potentiel.
La maison principale de 120 m2 est composée comme suit : un grand séjour chaleureux avec un poêle et des poutres, une cuisine ouverte avec son bar convivial et un WC. Une salle de bain, une salle de douche et quatre chambres occupent l’étage. Un appentis remplit la fonction de buanderie.
Le gîte de 80 m2 offre une vue imprenable sur la campagne environnante : au RDC une grande pièce à vivre avec sa cuisine ouverte, son poêle et son magnifique escalier en fonte, un WC. A l’étage, deux chambres et deux salles de douche avec WC.
Les bâtiments annexes & équipements
- Ancien pressoir avec porte vitrée et fenêtres
- Anciennes étables servant de remises
- Selon vos projets, ces deux bâtiments vous permettront de stocker, bricoler ou encore envisager une restauration complète pour les transformer en habitations ou gîtes.
- Mini station d’épuration autonome pour chaque maison
- Hangar anciennement agricole utilisé pour l’abri des chevaux
- Hangar de structure bois / métal
Le foncier
10 ha d’herbages, clos et divisés en plusieurs herbages
Les activités possibles
- Activités touristiques : gîtes, chambres d’hôtes
- Activités équestres : prairies, hangar, chemins de balade
Une localisation idéale
- A 10 minutes du Haras national du Pin
- 2h15 de Paris, 1h de la côte normande
- Environnement calme, sans vis-à-vis
Les conditions de la nue-propriété
- Homme de 74 ans
- Valeur vénale du bien : 500.000 €
- Bouquet (honoraires inclus) : 135.000 €
- Rente mensuelle : 1.400 €
Pour rappel, en achetant la nue-propriété avec réserve d’usufruit, vous n’avez aucune charge à payer (sauf celles relevant de l’article 606 du Code civil), et le vendeur conserve le droit d’habiter le logement ou de le louer.
Par tous ces aspects, cette propriété nichée dans un beau paysage bocager et bucolique ne vous laissera pas indifférent, que vous soyez amoureux des chevaux, à la recherche d’un projet familial ou de développement touristique en Normandie en pleine nature.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Publiée le 04/09/2025 -
maj le 17/10/2025 -
Réf. agence : 86156526 - Réf Superimmo : ANVXZE0IY
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| Bouquet : 135 000 € | Rente : 1 400 € / mois |
| Prix au m² : 675 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 200 m² - 8 pièces | Année de rénovation : 2005 |
| Orientation : Nord | Vue dégagée, sur campagne |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 08/08/2025.
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Siren : 852 789 9 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2019 000 042 902
07 57 91 44 79
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