Vente maison 348 500 €

200 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Giffaumont-Champaubert (51290)

iad France - Pierre POIRIER vous propose: **Magnifique Maison de Campagne de 200m² sur un Terrain de 2410m² à Giffaumont-Champaubert**
*Une occasion unique de vivre au cOEur de la nature dans une élégante maison de campagne.*
Cette charmante maison de campagne de 1948, d'une surface de 200m², est un véritable havre de paix situé à Giffaumont-Champaubert. Entourée d'un vaste terrain de 2410m², elle offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.
*Des Espaces de Vie Spacieux et Confortables*
Dotée de 7 pièces, dont 4 chambres, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 3 WC, cette maison propose des espaces de vie généreux et lumineux. La cuisine équipée et la salle à manger offrent un espace convivial pour partager des repas en famille ou entre amis. Le salon chaleureux avec sa cheminée est idéal pour se détendre après une longue journée.
*Un Extérieur Propice à la Détente*
La propriété bénéficie d'une grande terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil et des douces soirées d'été. Un espace extérieur propice à la détente et aux moments de convivialité. De plus, vous pourrez profiter d'une piscine pour vous rafraîchir lors des chaudes journées estivales.
*Des Prestations de Qualité et un Cadre Naturel Exceptionnel*
La maison offre un bon état général et est équipée du confort moderne avec la fibre optique, la télévision par câble, et le chauffage individuel. Les radiateurs, le chauffage central au fioul et la cheminée vous assurent une chaleur agréable en toute saison. Le terrain arboré et paysager vous permettra de profiter pleinement de la nature environnante.
*Des Travaux à Prévoir pour la Mettre à Votre Goût*
Cette maison offre un fort potentiel, mais des travaux de rénovation sont à prévoir pour la rendre à votre image. Une belle opportunité d'aménager votre cocon familial selon vos envies et vos besoins.
Venez découvrir cette maison de campagne d'exception, où calme, sérénité et nature se conjuguent pour offrir un cadre de vie privilégié à ses occupants. Une visite s'impose pour apprécier tout le charme et le potentiel de ce bien unique à Giffaumont-Champaubert.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre POIRIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 790014039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 348 500 €

Prix au m² : 1 743 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2023.

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