Vente maison 494 000 €

200 m²

4 pièces 4 p

Entraigues-sur-la-Sorgue (84320)

iad France - Julien Leoni vous propose: Nouveauté – Maison de 200 m² avec Piscine et Pool House sur Terrain Arboré de 2 191 m²
Propriété pleine de charme, aux volumes généreux, idéalement située à Entraigues-sur-la-Sorgue, dans un environnement paisible à proximité immédiate des commodités.
- Une opportunité rare alliant confort, espace et fort potentiel :
200 m² habitables avec possibilité d'aménager 1 à 2 chambres supplémentaires
Piscine 10 x 5 m et grand pool house de 90 m²
Terrain arboré de 2 191 m²
Emplacement stratégique : calme, pratique, à deux pas des accès routiers et ferroviaires
- Des espaces de vie fonctionnels et lumineux :
Salon de 46 m² : vaste et chaleureux, idéal pour les moments en famille ou entre amis
Cuisine ouverte de 58 m² avec bar central : conviviale et bien agencée
Espace nuit de 60 m² : 2 chambres avec dressing, facilement modulables selon vos besoins
Salle de bain de 21 m², avec possibilité d’en créer une seconde
-Un extérieur pensé pour le confort et la polyvalence :
Piscine 10 x 5 m, parfaite pour profiter des beaux jours
Pool house de 90 m² à aménager selon vos projets : logement indépendant, espace de réception, chambres supplémentaires
Parking sécurisé pour 10 véhicules, portail motorisé avec digicode
- Informations complémentaires :
Chauffage au fuel
Système d’alarme
Tout-à-l’égout
Fibre optique
Taxe foncière : 2 340 €
- Une localisation idéale :
2 minutes du centre d’Entraigues-sur-la-Sorgue
5 minutes de la gare (liaison directe avec Avignon TGV) et de l’autoroute
10 minutes de l’aéroport d’Avignon
Accès rapide à la nature et à la colline de Sève
- Un potentiel d’aménagement exceptionnel :
Le terrain spacieux et les dépendances offrent de nombreuses possibilités : extension, location, projet familial ou professionnel.
Une maison à fort potentiel
Contactez moi dès maintenant pour organiser votre visite. Ce bien rare sur le secteur représente une véritable opportunité à saisir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Leoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 982962011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 494 000 €

Prix au m² : 2 470 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 96 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2024.

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JULIEN LEONI - IAD

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