Vente maison 468 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Dun (09600)

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2 340 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage au fuel (radiateurs)

Natacha MARTINEZ - iad

22 avis

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Description

iad France - Natacha MARTINEZ vous propose: Trés belle propriété dans la vallée du Douctouyre.
Celle-ci comprend une maison d'habitation de 90 m2 comme neuve, une maison de 110m2 à restaurer, des dépendances (grange, hangar, poulailler....) sur 5ha40ca de terre longée par la rivière!
La première maison comprend en rdc un grand séjour avec une belle cheminée donnant sur une terrasse, une cuisine américaine tout équipée et un wc. A l'étage un petit salon ouvert, un salle d'eau, un wc et une chambre avec dressing. Le chauffage au sol est installé.
La deuxième maison ( DPE F) sera à restaurer, en rdc nous trouverons une chambre, une salle d'eau, un wc ainsi qu'une cuisine, une salle à manger et un salon. A l'étage, 2 grandes chambres et des combles. Les menuiseries sont en double vitrage, et le chauffage central au fuel est installé.
La fosse septique n'est pas conforme.
Les terres sont bordées d'une rivière et les terres ont leur système d'irrigation.
La grange entre les deux maisons fait 85m2 au sol, sur l'arrière des habitations, nous trouverons des dépendances avec poulailler, porcherie... et un hangar de stockage de 250 m2.
Si vous souhaitez vivre en autonomie, à la campagne, vous trouverez tout l'espace nécessaire pour vos activités d'élevage, maraichage...ainsi que des locaux pour la transformation et le stockage.
Venez vous installer dans cette vallée, et cette commune super dynamique, vous ne repartirez jamais!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha MARTINEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 903952166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 24/11/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 1895554 - Réf Superimmo : ANVXZY2UP

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Caractérisques

Prix de vente : 468 000 €	Prix au m² : 2 340 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 54 089 m²	Terrasse
Année de construction : 2005	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine ouverte	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

147 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 050 € / an

Maximum : 1 480 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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