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Vente maison 345 000 €
200 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Conques-en-Rouergue (12320)

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  • 1 725 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Nathan Fenech - iad

Nathan Fenech - iad

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Description

iad France - Nathan Fenech vous propose: Maison de caractère meublée à La Vinzelle – Conques-en-Rouergue (12) – 140 m² habitables – Terrain 2 646 m² – Vue panoramique
Perchée sur un éperon rocheux, cette maison pleine de charme, vendue entièrement meublée, allie histoire et confort moderne. Édifiée sur les vestiges d’un ancien château du XVIᵉ siècle, elle offre un cadre unique avec une vue imprenable sur la vallée du Lot.
Au rez-de-chaussée, un salon chaleureux avec poêle à bois et salle à manger conviviale, une cuisine campagnarde indépendante et une salle d’eau avec WC créent un espace de vie authentique et lumineux.
À l’étage, quatre chambres mansardées avec poutres apparentes et un cabinet de toilette assurent confort et charme rustique.
Le rez-de-jardin propose une pièce polyvalente de 60 m² pouvant être aménagée selon vos envies, ainsi qu’un cellier/buanderie, une cave, une terrasse et un jardin pour profiter pleinement de l’extérieur. En ajoutant cette surface aménageable à la maison principale de 140 m², le potentiel total de surface habitable atteint environ 200 m². Sous la terrasse, une cave supplémentaire ou espace de rangement complète ce niveau.
La terrasse couverte de 30 m², équipée d’un salon d’été et d’une cuisine extérieure, constitue un véritable atout pour admirer le panorama et partager des moments conviviaux.
Maison atypique, prête à vivre, idéale pour ceux qui recherchent calme, caractère et cadre exceptionnel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Fenech mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 941740789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 23/07/2025 - maj le 10/11/2025 - Réf. agence : 1814713 - Réf Superimmo : ANVXZ4HD3
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Caractérisques
Prix de vente : 345 000 €Prix au m² : 1 725 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 646 m²Terrasse
Année de construction : 1900Chauffage électrique (radiateurs)
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
305 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 060 € / an
Maximum : 2 788 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2023.

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