Vente maison 449 000 €

200 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Caumont (82210)

iad France - Mathieu MOLINA vous propose: Maison d’architecte à Caumont (82) – 200 m² – 3 chambres – piscine – vue panoramique
Située à Caumont, charmant village du Tarn-et-Garonne, cette maison offre un cadre de vie paisible, à seulement 10 à 15 minutes de Castelsarrasin, Moissac et Valence, et moins d'une heure de Toulouse. Vous bénéficiez de la tranquillité de la campagne tout en étant proche des commodités locales (épicerie, artisans, service postal), des établissements scolaires et des services médicaux dans les communes voisines, avec ramassage scolaire assuré pour les enfants.
Construite en 2018 (norme RT2012), cette propriété d’architecte développe 200 m² habitables sur 2 niveaux, sur un terrain de 18 000 m² sans voisinage direct. Son exposition sud-est et ses larges baies vitrées offrent une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur les vallons.
Rez-de-chaussée :
La pièce de vie principale regroupe un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte avec un coin buanderie. L’ensemble bénéficie d’un plafond cathédrale (env. 4 mètres de hauteur) accentuant la sensation d’espace et de lumière. Une suite parentale avec salle d’eau et dressing, un WC indépendant, et la possibilité d’aménager une chambre supplémentaire (dans l’espace actuel du bureau ou autre pièce adjacente) complètent ce niveau.
Étage :
Une mezzanine en surplomb du séjour dessert 2 chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.
Extérieurs et équipements :
Le terrain arboré de 18 000 m², sans vis-à-vis, garantit intimité et sérénité. Vous profiterez d’une terrasse panoramique, d’une piscine, d’un spa et d’un garage double. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant et un poêle à bois.
Maison en excellent état, alliant prestations de qualité, confort moderne et environnement préservé.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu MOLINA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 908301088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 449 000 €

Prix au m² : 2 245 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2022.

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MATHIEU MOLINA - IAD

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