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30
Vente maison 479 000 €
200 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Caraman (31460)
200 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Caraman (31460)
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- 2 395 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage individuel au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Une maison pleine de cachet, saine, spacieuse et aux multiples possibilités, en plein centre de Caraman.
Datant de 1850, cette belle bâtisse de village, très bien entretenue, offre environ 200 m² habitables aujourd'hui, avec un potentiel d'aménagement de plus de 50 m² supplémentaires dans les combles.
Elle séduit par son authenticité, ses volumes rares, ses matériaux anciens de qualité, et son organisation idéale pour une famille, une activité pro/perso ou un investissement réfléchi.
Des espaces de vie lumineux, avec du caractère :
Salon/salle à manger de 36 m², en deux espaces, avec un beau carrelage d'époque, grandes ouvertures et belle hauteur sous plafond
Cuisine spacieuse de 20 m², attenante et très conviviale, ouvrant directement sur un balcon filant de 35 m² exposé sud
Le balcon est également accessible depuis le salon et la salle à manger, pour une circulation fluide et un vrai confort au quotidien
Couloir principal en carrelage ancien, préservé et en excellent état
Cinq chambres et trois pièces d'eau :
Suite parentale de 20 m², avec cheminée en marbre et salle d'eau privative (douche + WC)
Deuxième grande chambre de 20 m²
Deux autres chambres confortables de 12 m² et 9 m²
Une cinquième chambre ou bureau de 12 m², au niveau principal, avec salle d'eau attenante (WC + lavabo)
Salle de bains avec baignoire et wc, donnant sur une terrasse de 6,5 m² (semi-ombragée)
Combles aménageables – un vrai potentiel :
Une pièce de 41 m², dont environ 20 m² avec une hauteur supérieure à 1,80 m
Une seconde pièce de 20 m², quasiment entièrement exploitable grâce à une belle hauteur
Un cagibi de 3 à 4 m², un couloir de distribution, et une terrasse sur les toits de 7 m², très ensoleillée et avec vue sur le clocher, sans aucun vis-à-vis
Annexes et dépendances généreuses :
Deux garages :
Un garage de 27 m², attenant à la maison, avec accès direct depuis l'entrée basse
Un garage indépendant de 18 m²
Grande buanderie, avec accès à une cour intérieure privative
Chaufferie spacieuse, très saine, avec cuve fioul, chaudière et cumulus
Local professionnel indépendant :
Environ 17 m², avec entrée séparée, sas, vitrine, et pièce principale (bureau)
Idéal pour profession libérale, atelier, cabinet ou revenu locatif autonome
À retenir :
200 m² habitables + potentiel de +50 m² dans les combles
Maison saine, habitable de suite, avec décoration à moderniser selon son goût
Charme préservé : parquets en excellent état, carrelages d'époque, cheminées, hauteurs sous plafond
Extérieurs multiples : balcon filant, terrasse, cour, terrasse sur les toits
Double accès sur deux rues, parfaite organisation pro/perso ou familiale
Volumes rares, espaces exploitables, emplacement idéal
En plein centre de Caraman, à proximité immédiate des commerces, écoles, professionnels de santé et commodités
Un bien unique, complet et prêt à révéler tout son potentiel – à visiter sans attendre !
Cette annonce référence 282855 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGAN FRANZINA DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 90413990400026.
Prix du bien : 479 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2024
Score DPE : 231 kWhEP/m²/an
Score GES : 63 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5500.00 € et 7490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 12/05/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 282855 - Réf Superimmo : ANVXYI3DS
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| Prix de vente : 479 000 € | Prix au m² : 2 395 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 200 m² - 7 pièces - 5 chambres | Orientation : Sud |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1850 | Chauffage individuel au fuel |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  63 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
5 500 € / an
Maximum :
7 490 € / an
Diagnostics réalisés le 20/11/2024.
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