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Vente maison 1 150 000 €
200 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Biscarrosse (40600)
200 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Biscarrosse (40600)
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- 5 750 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cadre idyllique au cœur de la nature – Villa familiale au Golf de Biscarrosse
EN EXCLUSIVITE - BISCARROSSE-GOLF - Coldwell Banker Immoba Realty Agence Immobilière Arcachon, vous présente, au sein du prestigieux Golf de Biscarrosse, cette villa familiale avec piscine à deux pas du lac.
Nichée dans un écrin de verdure, à l’abri des regards, cette magnifique propriété offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, proximité du lac, et lumière naturelle omniprésente grâce à ses grandes baies vitrées et son exposition idéale. Un véritable havre de paix, dans l’environnement privilégié du golf de Biscarrosse.
Une maison spacieuse, pensée pour le confort et la convivialité
Construite en 2004, cette villa familiale a été agrandie en 2012 par la création d’un étage, puis rénovée avec soin en 2024. Elle développe aujourd’hui une surface généreuse répartie de manière fonctionnelle :
- 5 chambres, dont 3 suites parentales avec salles d’eau privatives,
- Une salle de bains supplémentaire, idéale pour la vie de famille ou les invités,
- Une pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale, ouverte sur la terrasse et la piscine,
- Une cuisine ouverte, un cellier, une buanderie, de nombreux espaces de rangement,
- Une piscine chauffée au sel, parfaitement intégrée à un jardin paysager,
- Un garage complète l’ensemble.
Chaque espace a été pensé pour allier fonctionnalité et confort de vie, tout en préservant l'intimité de chacun.
Un emplacement recherché, une opportunité rare :
À quelques minutes à pieds du lac de Biscarrosse, du golf et à proximité des plages océanes, cette villa est aussi bien une résidence principale idéale, qu’un refuge secondaire pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Une belle opportunité à saisir au cœur du golf :
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et vous laisser séduire par ce lieu unique. Dossier complet sur demande.
Stéphanie GUEBEL, agent commercial indépendant, RSAC 892 794 124 - RCP 127 100 479
DPE C (146 kWhEP/m2.an), GES A (4 kgéqCO2/m2.an)
Estimation des coûts annuel d'énergie : 2 180 - 2 980 €
Prix de vente 1 150 000 € HAI, dont 52 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 4.74%).
Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 18/08/2025 -
maj le 03/11/2025 -
Réf. agence : SC2-5204 - Réf Superimmo : ANVXZAR4C
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| Prix de vente : 1 150 000 € | Prix au m² : 5 750 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 310 € / an |
52 000 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 200 m² (carrez : 202,15) - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 335 m² | Année de rénovation : 2024 |
| Piscine | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin | Année de construction : 2004 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 180 € / an
Maximum :
2 980 € / an
Diagnostics réalisés le 16/05/2025.
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