Vente maison 299 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Bergerac (24100)

Bergerac centre, Grande maison de ville de 200 m2 en pierre avec jardin, 5 chambres, garage et potentiel locatif – Bergerac, proche gare
Emplacement privilégié, à deux pas de la gare de Bergerac et à proximité immédiate du centre-ville, cette maison de ville en pierre offre de beaux volumes et un fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une cuisine, une salle à manger, un salon, un second salon ou bureau.
La possibilité d'aménager une suite parentale
Un espace ayant accueilli autrefois un cabinet de profession libérale, idéal pour une activité ou pour créer un lot indépendant à usage locatif
À l'étage, la maison propose quatre chambres, buanderie / dressing, une salle d'eau et des WC indépendants.
Les dépendances sont un vrai atout :
Un double garage,
Une cave sur toute la surface de la maison,
Un jardin-terrasse privatif avec une entrée indépendante
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la structure est saine et le potentiel est important. Possibilité de diviser l'habitation en deux logements distincts, idéal pour du locatif, une activité libérale ou une maison intergénérationnelle.
Une opportunité rare à Bergerac, à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Réf.901808

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 495 € / m²
Taxe foncière : 3 785 €

Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2025.

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CÉCILE VERDON - CAPIFRANCE

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