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Vente maison 415 000 €

200 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Beaufort-en-Anjou (49250) (Beaufort-en-Vallée)

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2 075 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

iad FRANCE - Sylvie Proust

9 avis

06 74 60 68 94

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Description

iad France - Sylvie Proust (06 74 60 68 94) vous propose : Charme et Caractère à Beaufort !
Découvrez cet ensemble immobilier unique offrant une longère de 149 m² et un gîte indépendant de 52 m², réunis par leur charme authentique et leur ambiance chaleureuse.
La longère présente tout le charme de l'ancien avec ses murs en pierre de tuffe, poutres apparentes et tommettes, ainsi qu'une superbe cheminée à foyer ouvert dans le séjour. Elle a été restaurée avec des matériaux de qualité, offrant un espace de vie spacieux et lumineux, comprenant 5 chambres, dont une chambre au rez-de-chaussée offrant une vie de plain-pied. Les possibilités de chauffage sont variées, incluant une cheminée, un poêle à pellets et des radiateurs électriques à inertie de 2022, un plancher rayonnant électrique.
Le gîte, parfait pour accueillir 4 personnes, a été rénové avec goût et propose une décoration contemporaine. Il comprend une cuisine équipée, un salon, deux chambres avec leur propre salle d'eau, et bénéficie d'une terrasse privative de 28 m². Vous avez même la possibilité d'agrandir le gîte en intégrant l'atelier adjacent.
Pour plus de flexibilité, une pièce indépendante avec salle d’eau et wc, proche du gîte, peut servir de local professionnel ou de chambre supplémentaire.
Profitez également d'une belle piscine de 4m x 8m avec terrasse bois, équipée d'un système complet de régulation et de sécurité.
Le tout est situé sur un terrain spacieux de plus de 3 200 m², avec un assainissement autonome par microstation récent
Cette propriété offre un cadre de vie privilégié, Ne ratez pas cette opportunité unique ! Contactez moi dès maintenant pour une visite et laissez vous séduire par le charme de cet ensemble à Beaufort en Anjou.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Proust EI (ID 68392), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 912625589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 12/04/2024 - maj le 13/04/2024 - Réf. agence : 1500760 - Réf Superimmo : ANVXVGP80

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Caractérisques

Prix de vente : 415 000 €	Prix au m² : 2 075 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

200 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 3 216 m²	Piscine
Année de construction : 1800	Chauffage électrique (radiateurs)
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

285 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)

Minimum : 2 537 € / an

Maximum : 3 433 € / an

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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