Vente maison 595 000 €

200 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Balaruc-le-Vieux (34540)

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2 975 €/m²
Terrasse
2 Parkings
Piscine

Mikael BELTRAN BUJ - SAFTI

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Description

Dans le village prisé de Balaruc-le-Vieux, cette maison vigneronne de 200 m² offre un ensemble très rare, mêlant charme ancien et confort moderne. Sur trois niveaux, elle dévoile un agencement idéal pour accueillir une famille ou recevoir dans une ambiance chaleureuse.
Le rez-de-chaussée propose un généreux garage, deux chambres, une salle d’eau avec WC et une salle de jeu.
Le premier étage s’ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse de plus de 80 m² avec cuisine équipée et insert cheminée. Dans son prolongement, une vaste terrasse avec sa piscine au sel, un atout unique pour des moments de détente en extérieur.
Au dernier niveau, deux chambres spacieuses, chacune avec salle d’eau et WC, assurent confort et intimité. Climatisation aux étages, double vitrage aluminium, deux chauffe-eau électriques : le bien allie prestations qualitatives et cachet authentique.
Un nid rare au cœur d’un village au patrimoine préservé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 595 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Mikael BELTRAN BUJ, Tél. : 0615114507, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 919130468 - SAFTI – BELTRAN BUJ Mikael, Conseiller indépendant

Publiée le 19/11/2025 - Réf. agence : 1562274 - Réf Superimmo : ANVXZWVWX

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Caractérisques

Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 2 975 € / m²

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200 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 164 m²	Piscine
2 Parkings	Terrasse
Année de construction : 1925	Climatisation
Séjour de 83 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

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