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Vente maison 445 000 €
200 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Aurec-sur-Loire (43110)

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  • 2 225 €/m²
  • 1 balcon
  • 1 terrasse
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel
  • Piscine
NOTAIRES 43.75 | Maîtres ZILIC-BALAY, POYET, SABOT-BARCET

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Description

Découvrez cette superbe villa de standing, construite en 1977, offrant une surface habitable de 200 m² sur un terrain de 5190 m². Cette propriété, située en pleine campagne, vous séduira par son cadre paisible et ses vues imprenables.
Avec ses 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses, cette villa est parfaite pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. Le séjour de 58 m² est baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en bois, offrant une vue magnifique sur le jardin et la piscine.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. La villa dispose également d'une salle de bains, de deux WC indépendants, d'un balcon et d'une terrasse pour profiter des beaux jours.
Le jardin, parfaitement entretenu, est un véritable havre de paix. La piscine privée vous permettra de vous rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. La villa est en bon état intérieur et bénéficie d'une isolation périphérique.
Le chauffage individuel assure un confort optimal toute l'année. La villa dispose également d'une cave et d'un sous-sol, offrant un espace de stockage supplémentaire.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles maternelles et élémentaires à 5 min en voiture, des collèges à 10 min en voiture, des restaurants à 10 min à pied, des médecins généralistes à 5 min en voiture, et des parcs et jardins à 5 min en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une villa de standing, alliant confort, espace et tranquillité.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5450.00 € et 7440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 07/11/2025 - Réf. agence : VM317-43053 - Réf Superimmo : ANVXZU21U
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Caractérisques
Prix de vente : 445 000 €Prix au m² : 2 225 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 5 190 m²Piscine
Orientation : SudVue dégagée
Cave1 balcon
1 terrasseAnnée de construction : 1977
Chauffage individuelCuisine séparée, équipée
Séjour de 58 m²1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
268 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
56 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 450 € / an
Maximum : 7 440 € / an

Diagnostics réalisés le 31/10/2025.

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