Vente maison 412 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Aumetz (57710)

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2 060 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage au gaz

Severine Martins - iad

8 avis

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Description

iad France - Severine Martins vous propose: Grande Maison Familiale de 200 m² – 7 pièces, Jardin et Garage – Aumetz
Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et pleine de charme pour accueillir toute votre famille ?
Cette belle demeure de 200 m² habitables, idéalement située à Aumetz, saura vous séduire par ses volumes généreux, son jardin arboré et son excellent potentiel.
Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 200 m²
• Terrain clos et verdoyant
• 7 pièces dont 6 chambres
• Pièce de vie rénovée au rez-de-chaussée
• Cuisine spacieuse (à rafraîchir)
• 2 salles d’eau (dont une à rafraîchir)
• 2 WC
• Sas de stockage / cellier / cave-buanderie
Agencement :
• Rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie rénovée, une cuisine, une chambre, un WC et un accès direct à l’extérieur et à la cave.
• 1er étage : Trois chambres spacieuses, une salle de bain ainsi qu’une pièce d’eau avec douche et WC.
• 2e étage : Deux chambres supplémentaires avec la possibilité d’en aménager une troisième (environ 20 m² au sol – combles aménageables), ainsi qu’un cellier.
Confort & prestations :
• Maison libre de 3 côtés – belle luminosité naturelle
• Isolation extérieure et façade refaites en 2025
• Pas d’amiante ni de plomb
• Toiture refaite en 2016
• Double vitrage bois (arrière) et PVC (avant avec isolation phonique renforcée)
• Chauffage individuel au gaz avec insert cheminée
• Adoucisseur d’eau installé
Extérieur & stationnement :
Un agréable jardin arboré et clôturé.
Un garage et un carport.
Localisation & environnement :
A proximité de la frontière luxembourgeoise, à cheval sur les communes d’Aumetz et Crusnes, la maison profite d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités, écoles et axes principaux.
À noter :
Ce bien allie charme de l’ancien et travaux récents essentiels déjà réalisés (toiture, isolation, façade).
Il ne vous reste qu’à personnaliser les pièces selon vos goûts pour en faire la maison familiale de vos rêves voire un gite.
Une opportunité rare à Aumetz !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 919716548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 26/10/2025 - Réf. agence : 1857465 - Réf Superimmo : ANVXZR6M0

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Caractérisques

Prix de vente : 412 000 €	Prix au m² : 2 060 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 382 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1920
Chauffage au gaz	Séjour de 38 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

115 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 060 € / an

Maximum : 2 840 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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