Vente maison 343 200 €

200 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Aubigny-Les Clouzeaux (85430)

Megagence, Anita Degrolard vous propose une jolie Maison spacieuse de 199 m² sur parc clos et arboré de 2 410 m², piscine & dépendance.
À quelques minutes de La Roche-sur-Yon, découvrez ce havre de paix niché sur la commune des Clouzeaux. Une maison lumineuse et chaleureuse, pensée pour la vie de famille et les moments de convivialité.
Au niveau principal : Hall d'entrée avec vestiaire - Grand salon séjour avec cheminée insert bois et plafond cathédrale - Cuisine aménagée et équipée - Espace nuit : 3 chambres, 1 salle d'eau, WC séparés
Niveau inférieur entièrement aménagé :
Dressing, bureaux, atelier, buanderie, chaufferie, bibliothèque / salle de cinéma possible, cave et nombreux rangements.
Extérieurs soignés :
Piscine, grande terrasse et pergola, dépendance d'environ 45 m², deux cabanons, potager. Le tout sur un terrain clos et arboré, parcelle 2405m2.
Vous apprécierez : Les Volumes, lumière et hauteur sous plafond, les espaces annexes très fonctionnels (rangements, atelier, bureaux)
Environnement calme, verdure et intimité
Dépendance 45 m² : loisirs, stockage ou activité pro
Une maison COUP DE COEUR, au calme, à deux pas de La Roche-sur-Yon.
Contactez moi pour organiser une visite !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 343 200 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 330 000 €
Honoraires charge acquéreur : 13 200 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Anita DEGROLARD, Tél. : 0610335085, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 510 108 822

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Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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ANITA DEGROLARD - MEGAGENCE

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