Vente maison 369 250 €

200 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Athis-Val de Rouvre (61100, 61430) - Athis-de-l'Orne

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1 846 €/m²
Cuisine équipée

ALT IMMOBILIER Pont-d'Ouilly

02 31 50 30 00 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

NORMANDIE – au coeur de la Suisse Normande, 45 min Caen sud, proche Athis Val de Rouvre, cette magnifique propriété de campagne qui s'étend sur plus de 6 hectares de terrain vous attend !
Située dans un cadre paisible et pittoresque avec une vue splendide sur la campagne environnante, cette charmante maison en pierre offre de multiples possibilités d'hébergement ainsi qu'un excellent potentiel commercial.
La maison principale comprend une vaste cuisine de style ferme équipée d'un AGA, une buanderie et un grand salon/salle à manger avec poêle à bois.
À l'étage se trouvent trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Attenant à la maison principale se trouve un studio, idéal pour accueillir vos invités ou comme espace de travail (actuellement Airbnb), et de l'autre côté, un appartement d'une chambre avec salon/salle à manger, cuisine et poêle à bois. Avec à l'étage, une grande chambre avec portes-fenêtres et une salle de bain avec WC.
Un autre gîte indépendant en pierres comprend un salon/cuisine avec poêle à bois et deux chambres à l'étage – parfait lui aussi pour des locations saisonnières.
La propriété s'étend sur plus de 6 hectares de terrain, avec un permis de construire pour un camping, des pâturages pour chevaux et de superbes vues sur la campagne.
Une opportunité rare offrant calme, espace et un fort potentiel !
Ne manquez pas ce bien ! Appelez-nous ! ALT IMMOBILIER PONT D'OUILLY - 02.31.50.30.00
REFERENCE : DL53P/1 - PRIX : 369 250 € HAI Le prix comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 5,5 % TTC du prix hors honoraires. Agence ALT IMMOBILIER de PONT D'OUILLY Tel : 02 31 50 3000. ALT IMMOBILIER spécialiste de maison à vendre en SUISSE NORMANDE.
NORMANDY under an hour from the ferry port and the landing beaches is this Beautiful countryside property and over 6 hectares of land. Set in a peaceful, scenic location with wonderful views, this charming stone property offers multiple accommodation options and excellent business potential.
The main house features a spacious farmhouse style kitchen with an AGA, a utility room and a large lounge/dining room with a wood burning stove. Upstairs are three bedrooms and a shower room with WC.
Attached to the main house is a studio, ideal for guests or as a workspace ( at present a tourist rental) and on the other side a one bedroom apartment with a sitting/dining room, kitchen and wood burning stove. Upstairs, a large bedroom with French windows and a bathroom with WC.
The separate stone gîte includes a lounge/kitchen with a wood burning stove and two bedrooms upstairs-perfect again for holiday rentals.
The property sits in over 6 hectares of land with planning permission for a campsite, grazing land for horses and stunning countryside views. A rare opportunity offering tranquility, space and plenty of potential.
REFERENCE : DL53P/1 - PRICE : 369 250 euros agency fees included. The price includes agency fees charged to the buyer, 5,5 % TTC of the price without the fees. Agency ALTIMMOBILIER in PONT D'OUILLY Tel : + 33 2 31 50 3000 - 2 Agencies at your service, specialists in the SUISSE NORMANDE.
Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3140.00 € et 4280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le si...

Publiée le 27/11/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : DL53P-1-ALTIMMO - Réf Superimmo : ANVXZYT0Z

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Caractérisques

Prix de vente : 369 250 €	Prix au m² : 1 846 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 65 000 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	Cuisine équipée
Séjour de 28 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
5 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

506 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 140 € / an

Maximum : 4 280 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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