Vente maison 590 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Arnas (69400)

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2 950 €/m²
Terrasse
1 Garage

Raphaël Guillerme - iad

6 avis

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Description

iad France - Raphaël Guillerme vous propose: Nouvelle annonce – Offre enrichie : terrain 7 000 m², 2ᵉ logement possible (co-living) & hangar climatisé 430 m² en option.
Une adresse rare pour vivre, entreprendre et développer un projet au cOEur des vignes.
À Arnas, au calme absolu et avec une vue imprenable à 360° sur le Beaujolais des Pierres Dorées, la plaine de la Saône et le Mont-Blanc, cette propriété du XIXᵉ siècle offre désormais un champ des possibles nettement élargi.
Nouveautés de l’offre :
• Possibilité de créer un 2ᵉ logement indépendant (idéal co-living, gîte, locatif meublé)
• Extension de terrain jusqu’à 7 000 m² attenants
• Possibilité d’acquérir un hangar récent climatisé de 430 m² (idéal artisan / entreprise / stockage / atelier / showroom).
Un bien évolutif avec forte capacité de valorisation.
Au total 310 m², dont 185 m² immédiatement habitables + 125 m² aménageables pour créer :
• 2ᵉ logement indépendant
• Bureaux, cabinet, salle de séminaire ou espace de télétravail premium
• Activité artisanale, bien-être, showroom…
Partie habitable existante – 185 m²
Rez-de-chaussée
• Cuisine familiale de 20 m²
• Séjour lumineux de 36 m² ouvert sur les vignes
• Salle d’eau avec WC
Étage
• 3 chambres de 17 m²
• Bureau de 14 m²
• Salle de bain + WC séparés
Volume aménageable – env. 125 m²
Un second espace déjà raccordé, prêt pour un projet indépendant.
En rez-de-chaussée :
• Deuxième cuisine
• Caveau de dégustation (parfait oenotourisme / évènementiel)
• Sanitaires
À l’étage :
• Plateau traversant de 70 m² avec vues dominantes
Conditions optimales pour concevoir un 2ᵉ logement, un gîte ou un espace professionnel avec accès indépendant.
Atouts techniques & confort :
• Très bon DPE : B
• Autonomie en eau via un puits en pierres dorées alimentant la maison
• Pompe à chaleur récente + radiateurs modernes
• Fenêtres bois double vitrage
• Volets aluminium
• Toiture en parfait état
À retenir, un bien rare, désormais enrichi, offrant :
•Vue panoramique unique
•Volumes évolutifs
•Potentiel 2 logements
•Terrain jusqu’à 7 000 m²
•Hangar climatisé 430 m² en option
Pour une famille avec projet pro ou une entreprise cherchant un siège dans un cadre exceptionnel, cette propriété coche toutes les cases.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/10/2025 - Réf. agence : 1878568 - Réf Superimmo : ANVXZRUVF

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Caractérisques

Prix de vente : 590 000 €	Prix au m² : 2 950 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 7 000 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1820

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

95 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 370 € / an

Maximum : 1 900 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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