Vente maison 46 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Ardes (63420)

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230 €/m²
1 Garage

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Description

ARDES SUR COUZE //

Vos Agents vous proposent en exclusivité... à 10 minutes de Saint-Germain-Lembron et à 20 minutes d'Issoire, située au coeur du charmant village d'Ardes sur Couze, cette maison de bourg mitoyenne offre un beau potentiel d'environ 200 M2 habitable.

Cette maison se compose au rez-de-chaussée, d'un grand couloir, d'une buanderie / chaufferie et d'un accès à une courette et à une cave.
Au premier étage, nous trouvons une grande entrée pouvant faire office de bureau, une salle à manger avec son poêle à bois, une petite cuisine, deux chambres et une salle d'eau avec wc. Au deuxième étage sont présents deux pièces à aménager selon vos besoins, un salon avec cheminée, une chambre, une petite cuisine et une salle d'eau avec wc. Enfin au dernier étage, se trouvent des combles aménageables. Un garage complète ce bien.
Un petit jardin d'une centaine de mètres carrés non attenant avec un puits se trouve à 2 minutes à pied de la maison.
Pas d'isolation, huisseries en simple vitrage, toiture hors d'eau, électricité à refaire. Chauffage fuel et poêle à bois. Maison reliée au réseau d'assainissement collectif.
Des travaux de rénovation et des rafraîchissements sont à prévoir mais la maison est saine et ses volumes permettent de nombreuses possibilités d'aménagement.
A deux pas des commerces et services et à proximité des grands espaces naturels du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne, cette maison conviendra aussi bien pour une résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

Les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 46 000 euros honoraires d'agence inclus
Votre agent Corinne au 06/58/50/61/76

Agent commerciale immatriculée au RSAC du PUY-EN-VELAY sous le numéro 903289098

Publiée le 18/10/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 1053 - Réf Superimmo : ANVXZP4O7

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Caractérisques

Prix de vente : 46 000 €	Prix au m² : 230 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9,52% TTC - 4 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 8 pièces - 3 chambres	1 Garage
Année de construction : 1930	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

289 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

59 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 640 € / an

Maximum : 7 670 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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Siren : 911666287 - N° de carte professionnelle : CPI 63022022000000008