Vente maison 334 000 €

199 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Villacerf (10600)

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1 678 €/m²

IMMOBILIERE EURO FONCIERE - Troyes

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Description

Magnifique maison familiale au coeur de la vallée de la Seine Située dans une charmante commune à seulement 15 minutes de l'agglomération troyenne et de l'accès A5 vers Paris, cette superbe maison bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités et grands axes. Parfaite pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible, cette demeure de 190 m² habitables s'organise sur deux niveaux : Rez-de-chaussée Une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², une cuisine indépendante récente et de belle facture, Deux belles chambres confortables en rez de chaussée Une grande salle d'eau avec douche et baignoire. A l ' Étage , trois chambres supplémentaires, dont une de format XXL idéale pour une suite parentale ou un espace polyvalent. Extérieur Sur un terrain arboré de plus de 1700 m², sans aucun vis-à-vis, vous profiterez de : Une magnifique grange dans le terrain Un poulailler, Une grande terrasse bien exposée, parfaite pour vos moments de détente et de convivialité. Atouts supplémentaires Maison parfaitement entretenue, Poêle à granulés pour un confort optimal toute l'année, Un cadre chaleureux et intime, pensé pour la qualité de vie. Un véritable havre de paix, idéal pour les grandes familles ou les amoureux de la nature, à découvrir sans tarder. Chauffage gaz + pompe a Pour tous renseignements veuillez contacter ANNABELLE GAUBEN 06X22X49XX24X68

Publiée le 30/09/2025 - maj le 18/10/2025 - Réf. agence : P20357 - Réf Superimmo : ANVXZKAHK

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Caractérisques

Prix de vente : 334 000 €	Prix au m² : 1 678 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

199 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 712 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 070 € / an

Maximum : 2 860 € / an

Diagnostics réalisés le 27/08/2023.

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