Vente maison 235 900 €

199,56 m²

7 pièces 7 p

2 chambres 2 ch

Miramont-de-Guyenne (47800)

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1 182 €/m²
1 Garage

AGENCE POUGET FUMEL

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Description

Une opportunité rare d’acquérir une maison d’architecte au cœur de Miramont-de-Guyenne, offrant un subtil équilibre entre cadre de vie élégant, volumes généreux et potentiel professionnel.
Répartie sur environ 200 m2, cette propriété unique mêle confort contemporain, agencement sur mesure et mobilier d’architecte, conférant une atmosphère moderne et raffinée.
Chaque espace a été soigneusement conçu pour optimiser confort et esthétique.
Rez de chaussée : espace professionnel et dépendances
Le rez-de-chaussée accueille :
une entrée spacieuse,
un magasin avec deux bureaux attenants,
des sanitaires,
un garage,
et une cour privative.
Idéal pour une activité libérale, un commerce, un atelier ou pour générer des revenus complémentaires.
1er étage : vaste espace de vie et terrasse exceptionnelle
Un couloir dessert un superbe séjour lumineux d’environ 40 m2, ouvrant sur une terrasse de plus de 50 m2, sans vis-à-vis, parfaite pour profiter d’un extérieur paisible en plein centre-ville.
La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, bénéficie également d’un accès direct à un balcon.
L’espace nuit comprend :
2 chambres, dont
une suite de plus de 25 m2 avec grand dressing, donnant à la fois sur la terrasse et sur le balcon avant.
Un agencement rare, pensé pour offrir intimité, luminosité et fonctionnalité.
N'attendez plus, venez visiter!
Contact : Christelle MOTA, agent commercial : 06.87.73.38.05

Publiée le 22/11/2025 - Réf. agence : 5838 - Réf Superimmo : ANVXZXMJQ

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Caractérisques

Prix de vente : 235 900 €	Prix au m² : 1 182 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

199,56 m² - 7 pièces - 2 chambres	1 Garage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

181 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

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Siren : 484957352 - N° de carte professionnelle : CPI 4703 2015 000 002 630