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Vente maison 1 650 000 €
199 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Enghien-les-Bains (95880)

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  • 8 291 €/m²
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage: pompe à chaleur
Frederic TRIBOLET - Capifrance

Frederic TRIBOLET - Capifrance

3 avis
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Description

Villa d'architecte – 198 m², pieds dans l'eau avec vue lac d'Enghien
Une adresse ultra-confidentielle, une architecture unique, un art de vivre d'exception à moins de 15 minutes de Paris
Imaginez… une allée privée bordée d'arbres vous mène à un portail discret. Vous entrez dans un univers où le lac d'Enghien s'impose comme toile de fond depuis chaque pièce, votre jardin… ou votre ponton privé.
À propos du bien
Surface habitable : 198 m²
Salon avec plafond à caissons en chêne de Hongrie, baigné de lumière, cheminée et baies vitrées XXL
Cuisine indépendante avec salle à manger attenante
4 chambres, dont une suite parentale avec balcon et cheminée marbre, dressing et salle de bains privative
3 salles de bains, 2 WC, buanderie, double garage
Jardin & environnement
Terrain de 800m2 en bordure directe du lac d'Enghien
Ponton privé avec droit de navigation, idéal pour moments paddle, balade ou apéro au coucher du soleil
Orientation Est‑Ouest pour profiter pleinement des levers et couchers de soleil
Calme absolu dans une impasse privée et confidentielle
Pompe à chaleur
Volets roulants électriques
Fibre
Ce qui rend ce bien unique
Rareté : l'un des derniers accès directs au lac dans le secteur Centre Ville – Tour du Lac
Ambiance vintage chic des années 70, authentique et préservée
Proximité immédiate du centre-ville, du casino et des thermes, tout en profitant du silence et de la discrétion
Visites exclusivement sur rendez-vous privé Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 919 313 - Greffe de VERSAILLES) Frederic TRIBOLET Entrepreneur Individuel 07 66 39 96 48 - Réf.917571

Publiée le 06/08/2025 - Réf. agence : 340937039533 - Réf Superimmo : ANVXZ96MR
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Caractérisques
Prix de vente : 1 650 000 €Prix au m² : 8 291 € / m²
Taxe foncière : 3 277 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement199 m² - 8 pièces - 4 chambres
2 niveauxGarage
1 caveChauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée3 salles de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
227 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 090 € / an
Maximum : 4 250 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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