Vente maison 230 000 €

199 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Courcelles-lès-Montbéliard (25420)

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1 156 €/m²
Exclusivité
Balcon
Cuisine aménagée
Chauffage au bois (poêle)

Philippe LAPIERRE - Optimhome

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Description

Optimhome vous présente en exclusivité cette maison familiale de 199 m² habitables, nichée dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, à seulement à 1 minute de Montbéliard. Un cadre idéal pour les familles à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité… avec toutes les commodités de la ville à portée de main !
Les + qui font la différence :
• Impôts fonciers avantageux à Courcelles-lès-Montbéliard
• Possibilité de créer deux logements indépendants, ou location
• Grand jardin sans vis-à-vis, orienté vers les bois
• Sous-sol entièrement aménagé avec accès direct au jardin
• Cuisine d'été équipée et dépendances
La maison est organisée sur 2 niveaux :
Étage principal :
• 1 grand séjour de 30 m² avec balcon
• 1 cuisine avec électroménager neuf
• 4 chambres de 9 à 12m²
• 1 salle d'eau avec WC
A noter que une partie des combles peut être aménagée
Sous-sol aménagé (ou 2e logement indépendant possible) :
• 1 grande pièce de vie de 52 m² avec cuisine équipée donnant directement sur le terrain arboré, avec cuisine d'été et dépendances
• 1 entrée de 15 m² pouvant être transformée en pièce
• 1 chambre de 14m²
• 1 salle d'eau avec WC
Extérieurs :
• Terrasse, jardin arboré, pergola
• Cuisine extérieure couverte avec four à pain, barbecue, évier
• 2eme garage avec accès indépendant + local/bûcher
Commodités essentielles à proximité
Voici un aperçu des services dans un rayon de 5 à 10 minutes en voiture :
Éducation
• École primaire à Courcelles-lès-Montbéliard
• Collège et lycée à Montbéliard (Collège Guynemer, Lycée Cuvier)
• Crèches et assistantes maternelles dans la commune ou à proximité
Commerces
• Boulangerie, tabac-presse, supérette de proximité dans la commune
• Supermarchés (Intermarché, Carrefour, Lidl) à Étupes et Montbéliard
• Zone commerciale du Pied des Gouttes à 7 min
Transports
• Gare SNCF de Montbéliard à 10 min
• Accès rapide A36 (Belfort – Mulhouse – Besançon)
• Réseau de bus évolitY (arrêts proches pour accès centre-ville)
Santé
• Médecins généralistes
• Pharmacie à 3 min
• Hôpital Nord Franche-Comté (Trévenans) à 15-20 min
Loisirs & services
• Parc communal, terrains de sport
• Associations sportives et culturelles
• Piscine de Sochaux à proximité
• Cinéma, médiathèque et restaurants Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,60% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 018 711 Greffe de BELFORT) 07 43 34 83 66 (réf. 590306 )

Publiée le 02/10/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 830032042128 - Réf Superimmo : ANVXZL04N

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Caractérisques

Prix de vente : 230 000 €	Prix au m² : 1 156 € / m²

7 990 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 222 010 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	199 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 775 m²
2 niveaux	Vue sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Balcon	Année de construction : 1968
Chauffage au bois (poêle)	Cuisine aménagée
Séjour de 30 m²	2 salles d'eau
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

419 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 210 € / an

Maximum : 5 760 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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