Vente maison 273 000 €

199 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Brux (86510)

iad France - Nathalie Sicault vous propose: NSI 1865500 Belle maison familiale de 199 m² - 5 chambres - Terrain clos de 6 000 m² avec piscine – Axe Poitiers 28 min / Angoulême 43 min.
cette belle maison de 199 m² habitables offre un cadre de vie paisible et verdoyant, sur un vaste terrain clos et arboré de 6 000 m². Spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, elle combine confort moderne et charme de la campagne, idéale pour accueillir une famille ou pour un projet de vie.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine aménagée et équipée de 35 m², un séjour de 38 m² comprenant un coin détente, une chambre de 11 m² accompagnée d’un dressing de 10 m², ainsi qu’une salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC.
À l’étage, le palier dessert une suite parentale avec douche et placards intégrés, trois belles chambres de 19 m², 14 m² et 18 m², toutes avec placard et un WC indépendant.
Côté confort, la maison bénéficie d’un système de chauffage mixte associant un poêle à granulés, une cheminée avec insert à bois à air pulsé et des radiateurs électriques.
Elle dispose également d’une VMC, d’un chauffe-eau solaire et de menuiseries en double vitrage, garantissant un bon niveau d’isolation et d’efficacité énergétique.
Un local indépendant de 11 m² avec une vasque, idéal pour recevoir ou pour un espace de travail.
La fibre sera installée pour cette fin d'année 2025.
Les extérieurs sont particulièrement agréables et bien aménagés : une piscine de 5 m par 11 m avec dôme de protection, aspirateur et douche solaire.
Un four à pain traditionnel, une grange avec atelier de 55 m2, un appentis de 100 m² et un abri de 50 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement.
Enfin, à noter que la fosse septique n’est pas conforme et nécessitera une mise aux normes.
Aucun autre travaux majeurs ne sont à prévoir.
En résumé, cette propriété allie espace, confort, cadre naturel, tout en restant proche des grands axes et des commodités.
Un bien rare à découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sicault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 750707655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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NATHALIE SICAULT - IAD

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