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Vente maison 431 000 €
199 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Aubas (24290)
199 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Aubas (24290)
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- 2 166 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charmante propriété entièrement rénovée entre 2020 et 2025 avec goût et située dans un environnement paisible, à la campagne et sans vis à vis.
Vous serez séduits par ses nombreuses prestations :
Elle est située à proximité immédiate de Montignac-Lascaux, dans le Périgord Noir, au coeur de la Vallée de la Vézère et ses nombreux sites touristiques (Lascaux, Les Eyzies, Sarlat, ...) et proche de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, etc...) avec accès A89 à 10 mns.
La maison principale de 162 m² se compose en rez de jardin d'un appartement indépendant comprenant une cuisine équipée ouverte sur un salon, une suite parentale et un WC indépendant. Il y a également un cellier, une petite chambre de service et un hall d'entrée.
L'étage comprend une cuisine ouverte sur un salon/séjour, trois chambres dont deux avec placards, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant.
Le gîte en pierre de 37 m² comprend une cuisine entièrement équipée, une salle d'eau avec douche et WC, à l'étage, une grande chambre.
Vous profiterez d'un terrain plat paysager de 4 919 m², clôturé avec portail automatique et parfaitement entretenu. Vous pourrez vous détendre au bord d'une piscine au chlore 8 x 4 pouvant être au sel avec bâche sécurisée, une douche solaire et un pool house. La cour est entièrement bitumée.
Côté confort, la maison principale est équipée d'une pompe à chaleur (air/eau) et d'une climatisation réversible avec 10 panneaux solaires de 2024 (contrat de revente), d'un ballon thermodynamique, d'un adoucisseur. Les huisseries sont en double vitrage avec volets roulants électriques et l'installation électrique est aux normes.
Le gîte est équipé d'une climatisation réversible reliée aux panneaux solaires.
L'appartement en rez de jardin et le gîte peuvent rapporter un rendement locatif d'environ 19 000 € à l'année.
Assainissement individuel.
N'hésitez pas à me contacter pour une visite ou tout autre renseignement !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 555 381 - Greffe de PERIGUEUX) Rébecca COLIN Entrepreneur Individuel 06 42 07 38 51 - Réf.906095
Publiée le 14/05/2025 -
maj le 14/08/2025 -
Réf. agence : 340931480031 - Réf Superimmo : ANVXYIOTV
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| Prix de vente : 431 000 € | Prix au m² : 2 166 € / m² |
| Taxe foncière : 2 200 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 199 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 4 919 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking couvert | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1980 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 39 m² |
| 3 salles d'eau | 3 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif - Barbecue |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 101 € / an
Maximum :
1 489 € / an
Diagnostics réalisés le 12/05/2025.
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